各地情况不一，具体得征询房管部门的政策。
一般来说，有以下几种情况：
房产证是指家庭成员拥有的房产数量。
贷款是指使用过住房贷款的情况。
有些地方认房又认贷，即满足其中一种情况就被认为拥有2套房。有些地方只认房不认贷，有些地方则只认贷不认房。此外，贷款还涉及是否已还清等因素。因此，最可靠的方法还是咨询房管局或房产中介以及销售商。
央行最终确定标准，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
12月11日，人民银行党委委员、副行长刘*余在会议上表示，党中央高度重视解决城市居民住房问题，信贷政策是为了贯彻落实全国城市住房工作会议精神，同时也是吸取美国次贷危机的教训，防范金融风险。
补充通知进一步明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款，可按照首套自住房贷款政策执行。但是，借款人需要提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其他情况则按照第二套房贷款政策执行。此外，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。
银监会党委副书记、副主席蒋*之在会上强调，人民银行、银监会将严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。
补充通知指出，商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按照诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。如果发现填报虚假信息或提供虚假证明，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再相信其证明。对于发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门将列入重点检查内容。此外，《通知》强调，各商业银行应制定具体实施细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。
首套房的认定条件。要满足首套房的基本条件，买房人需年满18周岁，购买90平方米及以下的普通住房，且名下无其他房产。在按揭贷款情况下，若已还清一套房贷款并出售，或征信系统中只有一套贷款记录且已结清，可再次申请贷款购买房屋。全款购房时，若通过房屋登记系统
北京购买二套房的认定条件。根据不同情况，如首次购房已贷款再次购房需使用贷款、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款等，详细解析了二套房的认定标准和政策。文章涵盖了多种典型情况，包括夫妻、成年子女等家庭成员在购房贷款方面的认定条件。总体来说，只要征
央行、住房城乡建设部、银监会联合调整个人住房贷款政策的内容。对于拥有1套住房且贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部通知个人普通住房转让免征营业税年限恢复，并详细说明了契税和营业税的
银行在审查购房贷款时实行的“认房又认贷”原则，详述了界定二套房的七个认定标准。包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷
