各地情况不一，具体得征询房管部门的政策。
一般来说，有以下几种情况：
房产证是指家庭成员拥有的房产数量。
贷款是指使用过住房贷款的情况。
有些地方认房又认贷，即满足其中一种情况就被认为拥有2套房。有些地方只认房不认贷，有些地方则只认贷不认房。此外，贷款还涉及是否已还清等因素。因此，最可靠的方法还是咨询房管局或房产中介以及销售商。
央行最终确定标准，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
12月11日，人民银行党委委员、副行长刘*余在会议上表示，党中央高度重视解决城市居民住房问题，信贷政策是为了贯彻落实全国城市住房工作会议精神，同时也是吸取美国次贷危机的教训，防范金融风险。
补充通知进一步明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款，可按照首套自住房贷款政策执行。但是，借款人需要提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其他情况则按照第二套房贷款政策执行。此外，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。
银监会党委副书记、副主席蒋*之在会上强调，人民银行、银监会将严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。
补充通知指出，商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按照诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。如果发现填报虚假信息或提供虚假证明，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再相信其证明。对于发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门将列入重点检查内容。此外，《通知》强调，各商业银行应制定具体实施细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。
办理首次购房证明的具体流程和相关事项。办理时需准备身份证、户口本和婚姻证明等材料，前往房地产管理局开具无房证明，有效期为一个月。若购房地和户口不在同一城市，需分别在两地开具证明。办理首套房证明需前往产权市场管理处，流程包括预约、查询、缴费和盖章。注意
针对两套房产进行保全执行的独立性、范围与有效期、法律依据以及解封房产的时间限制和规定。保全措施独立作用于每套房产，依据《民事诉讼法》进行，且申请人可根据情况向法院申请解封。法院对财产的查封、扣押、冻结有明确规定期限，并可在特定情形下解除。
夫妻共同财产的问题，包括婚前房产和婚后购买的房产的所有权及分配问题。根据婚姻法规定，婚前财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。对于婚后共同还贷的部分，应认定为夫妻共同财产。对于婚后购买的第二套房产，主流观点是认定
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
