各地情况不一，具体得征询房管部门的政策。
一般来说，有以下几种情况：
房产证是指家庭成员拥有的房产数量。
贷款是指使用过住房贷款的情况。
有些地方认房又认贷，即满足其中一种情况就被认为拥有2套房。有些地方只认房不认贷，有些地方则只认贷不认房。此外，贷款还涉及是否已还清等因素。因此，最可靠的方法还是咨询房管局或房产中介以及销售商。
央行最终确定标准，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
12月11日，人民银行党委委员、副行长刘*余在会议上表示，党中央高度重视解决城市居民住房问题，信贷政策是为了贯彻落实全国城市住房工作会议精神，同时也是吸取美国次贷危机的教训，防范金融风险。
补充通知进一步明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款，可按照首套自住房贷款政策执行。但是，借款人需要提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其他情况则按照第二套房贷款政策执行。此外，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。
银监会党委副书记、副主席蒋*之在会上强调，人民银行、银监会将严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。
补充通知指出，商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按照诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。如果发现填报虚假信息或提供虚假证明，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再相信其证明。对于发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门将列入重点检查内容。此外，《通知》强调，各商业银行应制定具体实施细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
我国关于家庭已购房是否属于第二套房的政策规定，指出已贷款购房家庭再次贷款购房按第二套房政策执行，但未贷款家庭即使拥有一套房也不算第二套。离婚后再次购房不属于第二套房，重点是为自住购房。此外，开发商未按时签署购房合同应承担责任。房地产市场未来可能发生变
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，内容包括认定标准、差别化住房信贷政策、非本地居民申请住房贷款以及建设房屋登记信息系统等方面。认定标准基于家庭实际拥有的住房数量，并强调通过房屋登记信息系统查询。对于差别化住房信贷政策，针对不同情形
