各地情况不一，具体得征询房管部门的政策。
一般来说，有以下几种情况：
房产证是指家庭成员拥有的房产数量。
贷款是指使用过住房贷款的情况。
有些地方认房又认贷，即满足其中一种情况就被认为拥有2套房。有些地方只认房不认贷，有些地方则只认贷不认房。此外，贷款还涉及是否已还清等因素。因此，最可靠的方法还是咨询房管局或房产中介以及销售商。
央行最终确定标准，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
12月11日，人民银行党委委员、副行长刘*余在会议上表示，党中央高度重视解决城市居民住房问题，信贷政策是为了贯彻落实全国城市住房工作会议精神，同时也是吸取美国次贷危机的教训，防范金融风险。
补充通知进一步明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款，可按照首套自住房贷款政策执行。但是，借款人需要提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其他情况则按照第二套房贷款政策执行。此外，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。
银监会党委副书记、副主席蒋*之在会上强调，人民银行、银监会将严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。
补充通知指出，商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按照诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。如果发现填报虚假信息或提供虚假证明，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再相信其证明。对于发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门将列入重点检查内容。此外，《通知》强调，各商业银行应制定具体实施细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
