1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义,通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费,旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念,促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
首套房和二套房首付比例的规定。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付比例不得低于30%;购买第二套住房的家庭,首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房,首付比例和贷款利率有更高的要求。同时,文
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况,如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外,还讨论了购买房子需要缴纳的税费,包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下,税费的比例也有所不同。
二套房贷首付比例的计算方法,受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响,具体比例可能有所不同。另外,还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下,处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据