“二套房政策”调整有三个前提 买房前要理性

住房和城乡建设部官员透露“二套房政策”可能调整

背景

根据《新京报》的报道，住房和城乡建设部官员表示，中央和地方将会更有力地调整政策以促进住房消费，其中包括“二套房”政策。虽然“二套房政策”涉及税费政策，但主要是指房贷政策。然而，具体如何调整房贷政策的权力实际上掌握在央行和银监会手中。因此，该官员无法对“二套房政策”的具体调整和时间作出准确判断。

“二套房政策”的重要性

可以说，“二套房政策”对楼市影响甚大。中国楼市的深度调整始于2007年底，其转折点就是二套房房贷门槛的提高。由于抑制了利用银行贷款进行投机炒房的行为，楼市出现了炒房人纷纷抛售房产、买房人观望以及房价明显回落的现象。近期，一些人呼吁“救市”，主要是要求放宽二套房贷款限制。因此，“二套房政策”具有重要影响力。

“二套房政策”调整的条件

根据笔者的观点，即便从扩大内需的角度考虑，“二套房政策”需要满足以下三个条件才能进行调整。

首先，必须在排除房贷风险之后才能调整“二套房政策”。2007年9月27日，由于美国次贷危机的爆发和我国房贷违约率上升，金融监管部门提高了二套房的房贷门槛。央行和建行的研究报告都指出了房贷风险的存在，认为我国住房按揭贷款正步入违约高风险期。今年，央行发布了个人房贷“新政”，而银监会则紧急通知要求加强个人房贷风险管理。这表明房贷仍然存在风险。因此，如果在房贷风险未得到解决的情况下仓促调整“二套房政策”，将进一步加剧房贷风险，对金融稳定和扩大内需不利。

其次，必须在明确二套房概念之后才能调整“二套房政策”。至今，二套房一直没有明确的定义，去年在实际操作中出现过四个版本，相当混乱。今年，由于“改善型住房”定义不明确等原因，各家商业银行难以操作，房贷业务一度暂停。如果二套房概念不明确，将影响房贷政策的公平性和效率。

再者，必须在现有“救市”政策效果不理想时才能调整“二套房政策”。今年下半年以来，中央和地方相继出台了许多救楼市的政策，涉及房地产开发与销售的各个方面。然而，这些政策的效果需要时间来显现。只有在观察后确认其他政策效果不理想的情况下，才能调整“二套房政策”。如果利好政策过多，将不利于楼市的健康平稳发展。

结论

住房和城乡建设部官员表示，目前已出台的“购买首套90平方米以下自住商品房减免契税”等政策已经产生积极影响。因此，在决定如何调整和何时调整“二套房政策”之前，最好再观察一段时间，避免仓促行动。在经济形势多变的今天，理性和谨慎尤为重要。