2005年12月，本人以个人名义贷款购买了一套房产。然而，2008年7月我结婚了。现在我面临着一些问题：如果我卖掉现在的房产并还清剩余贷款，再贷款购买另一套房产，这算作二套房吗？或者，如果我以我妻子的名义购买房产，会有什么影响？另外，如果我和妻子马上“离婚”，然后以妻子的名义购买房产，会有什么后果？尽管新政策已经出台，但我对其中的法律规定并不了解，希望能得到专业人士的帮助。
对于前两种情况，一些网友给出了不算作“二套房”的答案，而“假离婚”的做法引发了广泛争议。一位婚姻事务律师表示，如果按照正式的法律程序，“假离婚”就是真正的离婚。如果一方反悔，将不可避免地承担财产损失的不利后果。由于仓促签署的离婚协议往往不明确，一些本应共有的财产可能在复婚时变成一方的婚前财产。例如，以上网友咨询的婚前房产在离婚时可能被认定为男方的婚前财产，这明显对另一方不利。更糟糕的是，一方有意假装离婚，另一方很可能会因此遭受巨大损失。
如果婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款购房，那么“假离婚”还能够成功吗？一些银行人士表示，只要央行征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即使在离婚后房产判给另一方，这一方再次贷款购房时也会被认定为购买第二套房产，因此，“假离婚”在这种情况下并不能规避新政策对第二套房的限制。
在房产认定的各种情形中，似乎都存在规避的空子。针对住房登记系统尚未全国联网、核实困难的情况，一些人提出了以下方法：对于不按第二套房计算利息的购房者，如果夫妻的户口在异地，可以回原籍出具单身证明；对于无法提供税单和社保证明的购房者，可以支付费用让公司帮助开具收入证明和补缴社保。然而，根据银监会办公厅公布的《防范金融风险警惕非法“贷款广告”》的说明，未经批准擅自从事发放贷款活动属于“非法金融业务活动”。个人或企业擅自设立银行业金融机构或非法从事银行业金融机构业务活动将被依法取缔，构成犯罪的将被依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的将受到行政处罚。因此，参与非法金融业务活动所造成的损失将由参与者自行承担。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
对于前两种情况，一些热心网友给予了非“二套”的回答，而“假离婚”的做法引起了巨大争议。对此，一位婚姻事务律师表示，若正式走完法律程序，“假离婚”就是真离婚。一些银行人士表示，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这
