广州二套房认定标准

广州市发布“穗六条”，提高第二套住房贷款首付比例

人民银行广州分行发布差别化住房信贷政策调整通知

广州市政府近日发布了“穗六条”，要求人民银行广州分行在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。为了进一步明确和细化差别化住房信贷政策，人民银行广州分行昨日下午发布了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)。根据该通知，二套房首付比例将上调至七成，使广州成为继北京、上海、深圳之后的又一个提高二套房首付的城市。

调整内容

根据《通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。同时，人民银行重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定，并继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

实施时间和认定标准

调整将从本月25日起实施。借款人在广州全部行政区域购买住房，其商业性个人住房贷款都需按照《通知》规定执行。购房时间的认定以在广州市国土资源和房屋管理局网上交易系统完成签约为准。此外，根据《通知》，个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定标准将按照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会的规定执行。

背景和目的

自2013年以来，广州市住房价格上涨较快。为了进一步调整差别化房贷政策，压缩投资性购房需求，监管部门决定提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。此次政策调整是根据广州市房地产市场运行情况及市政府的要求，人民银行广州分行采取的具体措施。

银行贷款利率和审核要求

目前，广州市内各家银行仍执行首套房首付不低于30%、二套房首付不低于60%的政策。然而，由于多家银行年底贷款任务已完成且贷款资金紧张，不少银行纷纷提高了房贷利率。大部分股份制银行已将首套房贷利率上浮5%至10%。根据《通知》，各商业银行应加强对个人住房贷款业务借款人的资格审核，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

政策背景

2013年3月，国务院办公厅印发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，重申继续严格实施差别化住房信贷政策。根据该通知，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同月，广州市政府办公厅发布的《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》，提出人民银行广州分行可结合2013年广州市新建商品住房价格控制目标和房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。