5月7日，住房和城乡建设部副部长齐-骥再次提出，二套房最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是综合考虑二者来判定。住建部和银监会尚未发布“认房又认贷”的成文规定，相关细则也尚不明晰。据了解，一些城市的银行已经开始执行“认房又认贷”的调控精神，在政策出台前，自行探索具体的实施标准。
具体到济南，由于房产登记系统与银行征信系统尚未联网，该市的银行在认定二套房时仍然只“认贷不认房”。尽管“认房不认贷”新政暂时无法执行，但市民中的一些有购房需求的人士已经开始四处看房，希望在新政实施前按照首套房贷政策购置第二套房，反而在楼市低迷时期引发了一波购房热潮。
银监会官员上个月表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套房。这项新政在第二套房认定上更加严格，体现了抑制投资、投机的决心。银监会官员同时表示，第二套及以上住房的认定将以家庭为标准，家庭成员包括本人、配偶和未成年子女。
此前，房贷政策对第二套房的认定一直以是否有过房贷为标准。因此，对于曾经贷款购房但已结清贷款的客户再次贷款购房，银行也视为首套房。
据了解，北京各家商业银行已经收到通知，近期将可以通过北京市住建委网站查询购房人的信息，以执行“认房不认贷”新政。根据通知要求，各家银行将通过“密钥”进入北京市住建委房屋权属交易系统，了解贷款申请人家庭的住房情况，实施差别化信贷政策。因此，业界将这项新政称为二套房认定的“根本性颠覆”。
记者从济南多家银行了解到，目前尚未收到关于“认房不认贷”的相关通知，仍然执行“认贷不认房”的政策。
记者以购房人身份咨询某国有大银行，负责房贷业务的工作人员表示，记者已经拥有一套住房但未办理过贷款，可以按照首套房政策贷款购房。记者询问银行是否会查询本市的房屋登记信息，该工作人员表示：“我们只查个人征信系统，不会查询房管局的信息，因为涉及个人隐私。”
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
安置房是否算二套房的问题。安置房是否算二套房需综合考虑产权登记和当地房产政策。同时，文章还涉及了安置房能否购买以及商品房内有安置房该如何处理的问题。购买安置房需谨慎，需了解房产证真实性和合法性等情况。如遇到商品房内有安置房的情况，建议咨询律师维护自身
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
