5月7日，住房和城乡建设部副部长齐-骥再次提出，二套房最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是综合考虑二者来判定。住建部和银监会尚未发布“认房又认贷”的成文规定，相关细则也尚不明晰。据了解，一些城市的银行已经开始执行“认房又认贷”的调控精神，在政策出台前，自行探索具体的实施标准。
具体到济南，由于房产登记系统与银行征信系统尚未联网，该市的银行在认定二套房时仍然只“认贷不认房”。尽管“认房不认贷”新政暂时无法执行，但市民中的一些有购房需求的人士已经开始四处看房，希望在新政实施前按照首套房贷政策购置第二套房，反而在楼市低迷时期引发了一波购房热潮。
银监会官员上个月表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套房。这项新政在第二套房认定上更加严格，体现了抑制投资、投机的决心。银监会官员同时表示，第二套及以上住房的认定将以家庭为标准，家庭成员包括本人、配偶和未成年子女。
此前，房贷政策对第二套房的认定一直以是否有过房贷为标准。因此，对于曾经贷款购房但已结清贷款的客户再次贷款购房，银行也视为首套房。
据了解，北京各家商业银行已经收到通知，近期将可以通过北京市住建委网站查询购房人的信息，以执行“认房不认贷”新政。根据通知要求，各家银行将通过“密钥”进入北京市住建委房屋权属交易系统，了解贷款申请人家庭的住房情况，实施差别化信贷政策。因此，业界将这项新政称为二套房认定的“根本性颠覆”。
记者从济南多家银行了解到，目前尚未收到关于“认房不认贷”的相关通知，仍然执行“认贷不认房”的政策。
记者以购房人身份咨询某国有大银行，负责房贷业务的工作人员表示，记者已经拥有一套住房但未办理过贷款，可以按照首套房政策贷款购房。记者询问银行是否会查询本市的房屋登记信息，该工作人员表示：“我们只查个人征信系统，不会查询房管局的信息，因为涉及个人隐私。”
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
婚前拥有一套房在婚后购买房产时是否算作二套房的问题。根据认定标准，婚前有一套房产，婚后购买算作二套房。但也有例外情况，如婚前个人财产不会因结婚变成共同财产。另外，对于婚前买房写一方名字婚后再买房是否算第一套房子，需考虑地区、政策和其他因素。
二套房的认定标准及其相关政策和影响。认定标准包括贷款未结清再次购房、个人名下有两套房的商业贷款记录等。新的二套房政策实施后，银行通过征信记录、面测、面谈等形式进行尽责调查，对二套房的认定更加严格。然而，银行和房管部门信息尚未联网，影响了政策的实施效果
