为了遏制囤房、炒房行为，稳定房价，可以考虑对家庭拥有的住房套数进行厘清，并针对不同套数的住房施以差别化的住房贷款政策。
有些家庭可能会购买多套住房，但在房屋登记信息系统中却不予登记。类似的情况也存在于经济适用住房的购买中，限购措施对于有权力的人来说几乎形同虚设。这使得有钱有势者可以反复成为“低收入人群”和“住房困难户”，而真正需要帮助的人却无法得到支持。
一些有权势的人可能会通过超标购买经济适用房来享受政策优惠，甚至拥有别墅级的奢侈。他们可能会将“二套房”改名为“一套房”，要么通过超大面积购买，要么将原来的两套房稍加改造。在利益面前，售房者和购房者都会想尽办法。
尽管当前户籍改革正在逐渐消除户籍藩篱，但一些政策仍然通过户籍制度将购房者划分为“本地人”和“外地人”。如果一个家庭将成员的户口转入不同的城市，他们就可以在不同的城市享受一套房购房贷款优惠。这是一种钻政策空子的方式。
以上只是根据经验想到的一些政策漏洞，实际上，钻营者的想象力更丰富、创造力更旺盛，绕过二套房认定标准的方法还有很多。此外，地方政府对中央抑制房地产泡沫政策的积极性不高，态度暧昧；个人住房贷款业务是银行获取存贷款利差的主要模式，因此各银行都在争夺这一优质产品。在这种情况下，二套房认定政策是否能够有效实施，前景难以预测。
鉴于上述情况，相关部门在制定认定标准的同时，还需要制定严密的监督措施。最好设立一个公开监督平台，鼓励公众参与，发现违规操作者，不仅要对购房者施以惩罚，还要追究贷款方和管理部门的责任。
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
婚前拥有一套房在婚后购买房产时是否算作二套房的问题。根据认定标准，婚前有一套房产，婚后购买算作二套房。但也有例外情况，如婚前个人财产不会因结婚变成共同财产。另外，对于婚前买房写一方名字婚后再买房是否算第一套房子，需考虑地区、政策和其他因素。
二套房的认定标准及其相关政策和影响。认定标准包括贷款未结清再次购房、个人名下有两套房的商业贷款记录等。新的二套房政策实施后，银行通过征信记录、面测、面谈等形式进行尽责调查，对二套房的认定更加严格。然而，银行和房管部门信息尚未联网，影响了政策的实施效果
