家住泉州的林小姐上周四第一个打进本报置业课堂热线咨询：曾用公积金贷款买了第一套房，房贷已提前还清。现准备再次购房，属于第二套房吗?
专家：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。虽然林小姐家里已经有了一套房子，但由于从未办理过银行贷款，因此不算第二套房。
二、离婚后再买算不算第二套?
“我曾作为前夫的参贷人买房，由他办理银行贷款，再加上我的公积金。”家住台江的王女士告诉记者，离异之后，房子分给前夫，自己不得不向银行贷款买房自住，不知这样是不是也要按照“二套房”的政策来贷款?
专家：王女士买房不应按照二套房政策来进行贷款。首先，国家的政策主要是为了打击炒房，而王女士则是为了自住，这样的购房行为不应成为政策的打击对象。其次，银行考察是否二套房是以家庭为单位，而王女士已离婚，且个人在之前并没有办理过银行贷款。
三、开发商迟签合同损失谁赔?
欧女士今年4月相中了金山某楼盘的房子，并签订了认购协议书。按照认购协议书的约定，双方应该在一个月内签署购房合同。然而实际上，由于开发商的种种原因，购房合同至今没有签约。
由于这套房子属于欧女士第二次贷款买房，按照政策，欧女士要支付四成的首付，并将被银行收取110%的利息。对于这一点，欧女士认为很不合理：“如果我在5月份就签约，根本不会发生这样的事，开发商应该赔偿我的损失。”
欧女士的损失到底该由谁承担?专家：从欧女士所描述的情形来看，开发商首先违反了《认购协议书》的约定。开发商的过错在先，导致欧女士的损失，应该由开发商进行赔付。
住房贷款将更加严格，甚至明年初在下半年的房地产市场是必然发生变化。**分行负责房地产有关的分析，最低首付款比例调整可能会影响到一定程度，数量的商业交易。
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
解决买房首付不足的方法。包括利用公积金贷款和商业贷款，针对限购城市和非限购城市的不同政策进行说明；针对编制内人员推出工薪贷款；购房者可以根据自身资金情况选择购买较小的房子或位置稍偏的地方；另外，可以将持有的基金、股票等有价证券变现来解决首付款问题。
九种情况下的购房政策解析。不同情况下，对于购房者是否算作拥有第二套房的规定有所不同。包括子女购房、未成年子女名义购房、成年后再贷款购房、全款购房再贷款、贷款购房出售后再贷款、先商业贷购房再使用公积金买房、婚前一方贷款购房婚后再购、离异后再购房以及名下
降低首付比例对购房者的影响。虽然新政受到部分购房者欢迎，但降低首付并不意味着对所有购房者都是利好。对于自住客而言，降低首付可能导致贷款增加，利息负担加重。以二三线城市为例，低首付可能让购房者多支付巨额利息。因此，购房者在考虑低首付时，应充分考虑后期还
