家住泉州的林小姐上周四第一个打进本报置业课堂热线咨询：曾用公积金贷款买了第一套房，房贷已提前还清。现准备再次购房，属于第二套房吗?
专家：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。虽然林小姐家里已经有了一套房子，但由于从未办理过银行贷款，因此不算第二套房。
二、离婚后再买算不算第二套?
“我曾作为前夫的参贷人买房，由他办理银行贷款，再加上我的公积金。”家住台江的王女士告诉记者，离异之后，房子分给前夫，自己不得不向银行贷款买房自住，不知这样是不是也要按照“二套房”的政策来贷款?
专家：王女士买房不应按照二套房政策来进行贷款。首先，国家的政策主要是为了打击炒房，而王女士则是为了自住，这样的购房行为不应成为政策的打击对象。其次，银行考察是否二套房是以家庭为单位，而王女士已离婚，且个人在之前并没有办理过银行贷款。
三、开发商迟签合同损失谁赔?
欧女士今年4月相中了金山某楼盘的房子，并签订了认购协议书。按照认购协议书的约定，双方应该在一个月内签署购房合同。然而实际上，由于开发商的种种原因，购房合同至今没有签约。
由于这套房子属于欧女士第二次贷款买房，按照政策，欧女士要支付四成的首付，并将被银行收取110%的利息。对于这一点，欧女士认为很不合理：“如果我在5月份就签约，根本不会发生这样的事，开发商应该赔偿我的损失。”
欧女士的损失到底该由谁承担?专家：从欧女士所描述的情形来看，开发商首先违反了《认购协议书》的约定。开发商的过错在先，导致欧女士的损失，应该由开发商进行赔付。
住房贷款将更加严格，甚至明年初在下半年的房地产市场是必然发生变化。**分行负责房地产有关的分析，最低首付款比例调整可能会影响到一定程度，数量的商业交易。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
我国关于家庭已购房是否属于第二套房的政策规定，指出已贷款购房家庭再次贷款购房按第二套房政策执行，但未贷款家庭即使拥有一套房也不算第二套。离婚后再次购房不属于第二套房，重点是为自住购房。此外，开发商未按时签署购房合同应承担责任。房地产市场未来可能发生变
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，内容包括认定标准、差别化住房信贷政策、非本地居民申请住房贷款以及建设房屋登记信息系统等方面。认定标准基于家庭实际拥有的住房数量，并强调通过房屋登记信息系统查询。对于差别化住房信贷政策，针对不同情形
