根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条的规定，房地产转让是指房地产权利人将其房地产通过买卖、赠与或其他合法方式转移给他人的行为。根据法律规定，以下情况下的房地产是不得转让的：
购买二手房时，如果通过房屋中介进行交易，双方通常会签订一份中介合同来明确各自的权利和义务。有些中介为了稳定购房者，会在合同中写明过户日期。购房者担心这个过户日期是否有效，因为中介并非真正的房主。
实际上，如果过户日期是买卖双方及中介三方共同签订的，当事人自愿自主签订的合同，并且没有违反法律法规，那么这个过户日期是具有法律效力的。
然而，过户日期并不是一个刚性要求，因为在实际办理过户的过程中，可能会遇到各种原因导致无法按照约定的时间办理。在这种情况下，双方可以根据具体情况进行协商。
如果在签订合同后发现中介存在欺诈行为，可以采取以下措施：
如果涉及房产中介无照经营或发布虚假房源信息的情况，可以向工商部门反映。
如果涉及中介违法违规乱收费的情况，可以向物价部门反映。
如果中介无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷或签订“阴阳合同”规避税费的情况，可以向房管部门反映。
如果因为一方违约导致合同无法推进，双方可以先协商解决，如果协商不成，可以通过仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
由于当前购房需求大，存在许多房屋中介以假乱真、损害买房者利益的情况。如果遇到这种中介，建议及时向相关部门反映，以避免进一步损失。
二手房交易的具体过程，包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请等步骤。此外，文章还介绍了二手房交易流程，包括信息沟通、上市交易、提交申请等。文章详细阐述了交易的每一个环节和具体细节，包括合同的签订和公证等环节的具体内容和操作流程。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
