根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条的规定，房地产转让是指房地产权利人将其房地产通过买卖、赠与或其他合法方式转移给他人的行为。根据法律规定，以下情况下的房地产是不得转让的：
购买二手房时，如果通过房屋中介进行交易，双方通常会签订一份中介合同来明确各自的权利和义务。有些中介为了稳定购房者，会在合同中写明过户日期。购房者担心这个过户日期是否有效，因为中介并非真正的房主。
实际上，如果过户日期是买卖双方及中介三方共同签订的，当事人自愿自主签订的合同，并且没有违反法律法规，那么这个过户日期是具有法律效力的。
然而，过户日期并不是一个刚性要求，因为在实际办理过户的过程中，可能会遇到各种原因导致无法按照约定的时间办理。在这种情况下，双方可以根据具体情况进行协商。
如果在签订合同后发现中介存在欺诈行为，可以采取以下措施：
如果涉及房产中介无照经营或发布虚假房源信息的情况，可以向工商部门反映。
如果涉及中介违法违规乱收费的情况，可以向物价部门反映。
如果中介无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷或签订“阴阳合同”规避税费的情况，可以向房管部门反映。
如果因为一方违约导致合同无法推进，双方可以先协商解决，如果协商不成，可以通过仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
由于当前购房需求大，存在许多房屋中介以假乱真、损害买房者利益的情况。如果遇到这种中介，建议及时向相关部门反映，以避免进一步损失。
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
房子和产权之间的区别。四十和七十年产权在土地规划用途、税费、按揭方式和落户性质等方面存在显著差异。购买二手房时，需调查房屋的产权，包括查看不动产权证书、购房合同和付款凭证，以及房屋信息摘要。小产权房交易合同若依法合规签订，满足表意真实等要求，则通常有
未领取结婚证彩礼是否应当返还以及二手房过户时卖方是否需要结婚证明的问题。对于未领取结婚证的彩礼，法律规定应当返还。对于二手房过户，已婚卖方需要提供结婚证明，未婚卖家需要提供单身证明或离婚证明，并需提供其他相关材料，如身份证、户口本等。
