根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条的规定，房地产转让是指房地产权利人将其房地产通过买卖、赠与或其他合法方式转移给他人的行为。根据法律规定，以下情况下的房地产是不得转让的：
购买二手房时，如果通过房屋中介进行交易，双方通常会签订一份中介合同来明确各自的权利和义务。有些中介为了稳定购房者，会在合同中写明过户日期。购房者担心这个过户日期是否有效，因为中介并非真正的房主。
实际上，如果过户日期是买卖双方及中介三方共同签订的，当事人自愿自主签订的合同，并且没有违反法律法规，那么这个过户日期是具有法律效力的。
然而，过户日期并不是一个刚性要求，因为在实际办理过户的过程中，可能会遇到各种原因导致无法按照约定的时间办理。在这种情况下，双方可以根据具体情况进行协商。
如果在签订合同后发现中介存在欺诈行为，可以采取以下措施：
如果涉及房产中介无照经营或发布虚假房源信息的情况，可以向工商部门反映。
如果涉及中介违法违规乱收费的情况，可以向物价部门反映。
如果中介无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷或签订“阴阳合同”规避税费的情况，可以向房管部门反映。
如果因为一方违约导致合同无法推进，双方可以先协商解决，如果协商不成，可以通过仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
由于当前购房需求大，存在许多房屋中介以假乱真、损害买房者利益的情况。如果遇到这种中介，建议及时向相关部门反映，以避免进一步损失。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
二手房买卖中关于委托代收款的法律规定和中介费用及其支付方式的相关内容。出卖人可以委托他人代为收款，但需要出具委托书。中介服务收费实行明码标价制度，并应公布收费项目、服务内容等。买房者通常需支付1%的中介费，而卖房者则需支付2%。中介费可由第三方收取或
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
