定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
首先，定金合同是担保主合同履行的从合同，以担保主合同的履行为目的，如果定金不交的话，定金的担保目的就没有办法实现。
而且定金合同是属于实践性合同的，必须要以定金的实际交付作为合同成立的要件的。
所以，定金合同自实际交付定金时成立。定金未实际交付的，定金合同就未成立。
定金合同的特征有以下这些：
定金合同是合同的一种，它具有合同的特征，同时它又是一种特殊的合同，又具有合同共性以外的特征：
从属性：作为从合同的定金合同从属性质表现为定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。
实践性：定金合同是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。
要式性：定金应当以书面形式约定。
定金的具体数额应当由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。
定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
定金的担保作用及其特征。定金作为合同成立的证明和担保形式，其比例不得超过合同目标总额的20%。定金担保具有金钱质的特点，适用于双务合同和单务合同的债务履行担保，但不起于合同债务以外的债务履行。定金担保只能由被担保的合同的当事人设定，对双方都有担保效果
担保合同的定义、目的和从属性。担保合同是债权人和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人之间协商形成的协议，以保障债权人的债权得以实现。担保合同的从属性表现在成立、处分、消灭和效力上，同时作为主合同的补充合同，责任财产和效力上有所补充。签假名担保需承担
共同保证的成立方式和特征。共同保证可以通过约定保证和法定保证产生，主要通过合同方式产生。对于是否多个保证合同构成共同保证，存在不同观点。德国法认为只有对同一债务的同一部分进行保证才构成共同保证，是狭义理解；而英国法认为基于同一或不同保证合同按份承担保
不安抗辩权的含义、性质和成立条件。不安抗辩权是一种延期抗辩权，允许一方在对方无法履行合同或有不能履行合同的风险时中止履行，直到对方提供证明其履行能力或担保为止。不安抗辩权的成立条件包括双务合同当事人一方应先履行义务且对方存在履行障碍。行使此权利需要慎
