根据我国相关法律规定，二手房在贷款期间由于房屋的所有权是抵押给银行的，因此在还款期间一般是不允许买卖的，除非与银行协商同意。
根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》的规定：
第二十七条：借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。
第二十八条：借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
第二十九条：保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
第三十条：抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
在购买二手房时，选择有良好声誉的中介公司非常重要。在签订房产经纪合同之前，必须确认中介公司的真实性和合法性。要检查中介公司是否具有营业执照，是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书。还要核实原房主对中介公司的授权委托书，以确保中介公司是原房主的合法代理人，避免欺诈行为。此外，尽可能选择有实力和信誉的中介公司。
在签订二手房买卖合同之前，必须严格核实并明确签约主体，特别是要核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，这一问题更加重要。如果卖方签约主体的真实性存在问题，可能会导致受骗或留下后患。
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的关键。如果界定不清，可能会引起麻烦甚至纠纷。
由于房产交易涉及复杂且金额较大，有时会出现意外情况和违约行为。为避免未来出现解决困难的纠纷，需要在签订二手房买卖合同时明确约定违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中非常重要，从某种程度上起到监督作用，同时也是救济手段。
在买受人未取得房屋证书的情况下，出卖人应承担责任的多种情形。包括因买受人自身原因未能按期办理房产证、房屋尚未建成或已竣工但在规定时间内未能取得权属证书等。同时，详细阐述了未取得房屋证书对购房者带来的不利后果，如无法进行买卖、拆迁补偿、设定抵押权等。因
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
房屋买卖合同的相关法律效力和合同备案的意义。在双方自愿签订且不违反法律规定的情况下，房屋买卖合同具有法律效力。合同备案的目的是保护购房者权益，防止商品房预售中的重复销售和重复抵押现象，同时也是购房者申请贷款的必要条件之一。
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
