根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发经营企业在预售商品房时必须与承购人签订商品房预售合同，并在签约后的30日内向相关部门办理登记备案手续。如果二手房买卖合同未经备案而被解除，将视为违约行为。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发经营企业与承购人签订商品房预售合同时，预售人必须在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。此外，预售人可以委托代理人办理登记备案手续，但必须有书面委托书。
根据《城市商品房预售管理办法》第十三条规定，如果开发经营企业在预售商品房中存在以下行为之一，房地产管理部门可以对其处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。
(一) 未按规定办理《商品房预售许可证》的；
(二) 挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的；
(三) 未按规定办理备案和登记手续的。
根据法律规定，二手房交易可以根据以下情况解除合同：
不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。例如，地震、洪水、海啸、火灾等自然灾害导致合同无法履行。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。例如，由于房价上涨，卖方明确告知买方房屋不再出售，买方可以提出解除合同。
例如，双方约定在某一具体日期之前，买方应支付房款。如果在该日期之后的一个月内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付，卖方可以提出解除合同。
根据法律规定，只有当事人一方严重违反合同约定时，对方才具有解除合同的权利，这被称为根本违约。例如，卖方出售的房屋有抵押但未告知买方，导致合同无法继续履行，买方可以提出解除合同。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
二手房买卖合同不是基于产权过户登记生效的原因。文章阐述了二手房买卖合同是一种债权合同，其有效成立并不依赖于过户登记。过户登记是对合同履行行为的确认，不影响合同的效力判断。将登记作为合同生效要件可能引发问题，超出房管部门职权，干预契约自由。
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
