根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。然而，如果双方在签订合同时是自愿的，并且愿意承担相应的法律责任，那么这种无房产证无贷款的二手房买卖合同仍然是有效的。
如果买卖双方决定进行二手房交易，他们需要按照以下流程进行：
买方需要了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
如果卖方提供的房屋合法，买方可以选择上市交易。买方可以交纳购房定金（请注意，这不是商品房买卖的必要程序），然后双方可以签订房屋买卖合同（也称为房屋买卖契约）。在协商过程中，买卖双方就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付方式和产权办理等事项达成一致意见。合同需要至少一式三份。
买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会对相关证件进行查验，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果房屋没有产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意，申请将被拒绝，交易将被禁止。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
税费的构成取决于交易房屋的性质。不同类型的房屋，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房，其税费构成是不同的。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
如果买受人打算贷款购买房屋，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方需要共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的信用状况，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。一旦双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
买方领取房屋所有权证并支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同即全部履行完毕。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
