根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。然而，如果双方在签订合同时是自愿的，并且愿意承担相应的法律责任，那么这种无房产证无贷款的二手房买卖合同仍然是有效的。
如果买卖双方决定进行二手房交易，他们需要按照以下流程进行：
买方需要了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
如果卖方提供的房屋合法，买方可以选择上市交易。买方可以交纳购房定金（请注意，这不是商品房买卖的必要程序），然后双方可以签订房屋买卖合同（也称为房屋买卖契约）。在协商过程中，买卖双方就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付方式和产权办理等事项达成一致意见。合同需要至少一式三份。
买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会对相关证件进行查验，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果房屋没有产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意，申请将被拒绝，交易将被禁止。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
税费的构成取决于交易房屋的性质。不同类型的房屋，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房，其税费构成是不同的。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
如果买受人打算贷款购买房屋，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方需要共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的信用状况，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。一旦双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
买方领取房屋所有权证并支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同即全部履行完毕。
二手房买卖合同的作废与违约责任。已签订的合同原则上不可作废，一方擅自作废构成违约。在交易过程中，可能出现出卖人逾期交房、办理手续，买受人逾期付款、解除合同等违约情形。买卖双方签订合同时应明确权利和义务，如卖家违约，买家可向法院起诉维权，并获得协助执行
二手房买卖合同中的后合同义务，包括协助义务和告知义务。协助义务指双方在合同履行过程中应互相协助，并在房屋产权过户后采取一定措施。告知义务要求一方将房屋的重要事项或缺陷告知另一方。此外，文章还强调了结清水表账单、告知电表状况、协助煤气过户和结清电话费的
本文详细探讨了苏州二手房交易的手续流程。从信息查询、实地看房到签订买卖合同，再到办理贷款手续、过户手续，以及交纳相关税费和办理产权手续等步骤一一详述。最后，完成房款交付和房屋交接，交易才算正式完成。
二手房转让的两种按揭方式。第一种方式是一次性付款清偿银行按揭贷款，办理注销抵押登记后过户。第二种方式是转按揭贷款，包括签订买卖合同、申请转按揭、还贷手续、注销抵押登记和办理过户等步骤。两种方式都有风险防范的措施，以确保交易安全。
