哪些二手房禁止出售

哪些二手房禁止出售

一、未依法取得房屋所有权证的房屋

根据我国《物权法》的规定，房屋所有权的取得以登记为准。房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明。因此，在未取得房屋所有权证之前，无法确定房屋的合法所有权人。这样的房屋是无法进行转让的。如果转让此类房屋，可能导致卖方无法行使对房屋的处分权，使买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。

二、违章建筑的房屋

违章建筑的房屋一般指未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑物。违章建筑包括以下情况：1. 没有申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2. 擅自改变建设工程规划许可证规定的建成的建筑物；3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、经鉴定为危房的房屋

危房对住户有安全威胁，且没有其他利用价值。因此，在购房时，必须了解房屋的房龄、结构等情况，判断是否属于危房。

四、农村集体土地上兴建的房屋

农村集体土地上建的房屋多为“小产权房”或称为“乡产权房”。这些房产由乡镇政府而不是国家颁发产权证，即一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的房屋，建筑在集体土地上，或由农民自行组织建造的“商品房”。一般情况下，此类二手房屋是禁止转让的。

五、被列入拆迁公告范围的房屋

被列入拆迁范围内的房屋户口被冻结，已列入拆迁公告的房屋将不予办理过户。因此，购买此类房屋将面临很大风险。