买方应要求卖方在买卖协议上亲自签名，并根据房产证上的姓名确定签名人数。如果房产证上有两个或两个以上的人名，买方应要求所有业主亲自到场在协议上签字。如果某些业主因故不能到场，买方可以通过手机或电话与未到场的业主通话，并录音要求其确认同意卖房。这样可以避免卖方以业主之一不同意为由反悔。
买方应要求卖方在买卖协议的联系地址栏填写具体联系地址，以便在卖方违约时能够方便地发函催告其履约，并填写正确的投寄地址。
在合同中约定一方违约应支付成交价10%-20%的违约金。不宜使用支付双倍定金的条款，因为赔偿金额过低，卖方可能不会担心违约。
在合同中约定发生争议时选择诉讼方式，而不是选择仲裁。因为仲裁费用较高，不利于买卖双方。
为了预防二手房买卖签约后房主反悔，购房者可以采取以下几方面的对策：
在与二手房房主签订购房合同时，购房者应提前考虑房价上涨等因素，并约定好违约赔偿责任。在能够办理过户手续时，应及时办理，以避免对方反悔。
为避免因房主主张房屋为夫妻共有而导致合同无效，买方应在签订买房合同时要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解房屋情况，最好亲自到现场看房，并就可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
为确保合同条款的最终落实，二手房买卖合同中应明确约定违约金的比例，并规定买方在实际支付应付款之日起__日内向卖方支付违约金，以提高条款的实际约束力和执行力。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
二手房交易中的公证提存流程及其相关事项。公证提存能消除交易纠纷隐患，保障交易完成。办理公证提存需准备买卖双方的身份证件、房屋所有权证等材料。寻找二手房房源可通过网络渠道、中介机构或个人人脉资源。公证提存的收费标准为按标的额的0.3%收取。遇到复杂情况
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买二手房时是否需要缴纳土地出让金的问题。一般情况下不需要，但经济适用房卖家需要补交土地出让金后才能交易。购买二手房需注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，以及交易房屋是否在租。同时，文章还介绍了国有土地使用权取得方式以及经济适用住房的购买和转让的
