买方应要求卖方在买卖协议上亲自签名，并根据房产证上的姓名确定签名人数。如果房产证上有两个或两个以上的人名，买方应要求所有业主亲自到场在协议上签字。如果某些业主因故不能到场，买方可以通过手机或电话与未到场的业主通话，并录音要求其确认同意卖房。这样可以避免卖方以业主之一不同意为由反悔。
买方应要求卖方在买卖协议的联系地址栏填写具体联系地址，以便在卖方违约时能够方便地发函催告其履约，并填写正确的投寄地址。
在合同中约定一方违约应支付成交价10%-20%的违约金。不宜使用支付双倍定金的条款，因为赔偿金额过低，卖方可能不会担心违约。
在合同中约定发生争议时选择诉讼方式，而不是选择仲裁。因为仲裁费用较高，不利于买卖双方。
为了预防二手房买卖签约后房主反悔，购房者可以采取以下几方面的对策：
在与二手房房主签订购房合同时，购房者应提前考虑房价上涨等因素，并约定好违约赔偿责任。在能够办理过户手续时，应及时办理，以避免对方反悔。
为避免因房主主张房屋为夫妻共有而导致合同无效，买方应在签订买房合同时要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解房屋情况，最好亲自到现场看房，并就可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
为确保合同条款的最终落实，二手房买卖合同中应明确约定违约金的比例，并规定买方在实际支付应付款之日起__日内向卖方支付违约金，以提高条款的实际约束力和执行力。
购买学区房的法律注意事项。提醒家长注意教育地产的复杂性，需关注学区范围变动并查询学校入学要求。购买二手房需注意原房主户口是否迁出，并在合同中明确户口迁移和学位问题。同时，购买新建住宅需查看开发商与教育局的文件，注意房源性质，商业楼不属于教育地产。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
