如果卖方声称拥有房屋产权证，买方可以核实该产权证上登记的权属人是否为房东，包括共有人。
如果卖方声称尚未取得产权证，买方可以核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，确认合同上的买方是否为房东。
如果卖方在婚姻存续期间取得房产，买方需要核实其配偶是否也为房东，但已依法分割的除外。
如果卖方声称代理房东售房，买方需要核实授权书的范围、时限及真实性。授权书应经过公证或由房东当场签署。如果卖方声称代理未成年房东，买方需要核实卖方与房东的监护关系证明。
如果卖方是离异转让原共有房屋的，买方需要核实离婚协议书或法院判决书的真实性和有效性。
如果卖方是转让其继承或受赠房屋的，买方需要核实该继承或赠与文件的合法性。通常情况下，这些文件需要经过公证。
如果卖方是转让自购公房的，买方需要核实卖方与单位签署的购房协议，以审查原单位所有权保留的效力。
如果卖方是转让其竞拍取得的房屋，买方需要审查拍卖成交确认书的有效性。
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
