如果卖方声称拥有房屋产权证，买方可以核实该产权证上登记的权属人是否为房东，包括共有人。
如果卖方声称尚未取得产权证，买方可以核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，确认合同上的买方是否为房东。
如果卖方在婚姻存续期间取得房产，买方需要核实其配偶是否也为房东，但已依法分割的除外。
如果卖方声称代理房东售房，买方需要核实授权书的范围、时限及真实性。授权书应经过公证或由房东当场签署。如果卖方声称代理未成年房东，买方需要核实卖方与房东的监护关系证明。
如果卖方是离异转让原共有房屋的，买方需要核实离婚协议书或法院判决书的真实性和有效性。
如果卖方是转让其继承或受赠房屋的，买方需要核实该继承或赠与文件的合法性。通常情况下，这些文件需要经过公证。
如果卖方是转让自购公房的，买方需要核实卖方与单位签署的购房协议，以审查原单位所有权保留的效力。
如果卖方是转让其竞拍取得的房屋，买方需要审查拍卖成交确认书的有效性。
辨认照片口供记错是否构成伪证罪的问题。根据法律规定，伪证罪是指在刑事侦查、起诉、审判过程中故意提供虚假证明等行为。从客观方面来看，辨认照片口供记错不符合构成伪证罪的要件。伪证罪侵犯的客体主要是司法机关的正常活动，而非所有形式的伪证都必然侵犯公民的人身
中国夫妻离婚时财产公证的分配方式。根据婚姻法，共同财产由双方协商处理，协商不成由法院根据具体情况判决，同时保护子女和女方权益。夫妻可书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有。办理婚前财产公证需准备个人身份证明、财产所有权证明和草拟好的协议书等材料，
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
