当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 二手房买卖 > 二手房交易怎么核实出卖人身份

二手房交易怎么核实出卖人身份

时间:2024-10-22 浏览:45次 来源:由手心律师网整理
19703
如果自己购买的是二手房的话,那么一定要看好这个房子是不是已经备案的,对方的手续是不是齐全,那么怎样核实对方的身份?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了这个问题的相关内容,希望对您有所帮助。

二手房交易中核实出卖人身份的方法

一、核实产权证

如果卖方声称拥有房屋产权证,买方可以核实该产权证上登记的权属人是否为房东,包括共有人。

二、核实房屋买卖合同

如果卖方声称尚未取得产权证,买方可以核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,确认合同上的买方是否为房东。

三、核实婚姻关系

如果卖方在婚姻存续期间取得房产,买方需要核实其配偶是否也为房东,但已依法分割的除外。

四、核实代理关系

如果卖方声称代理房东售房,买方需要核实授权书的范围、时限及真实性。授权书应经过公证或由房东当场签署。如果卖方声称代理未成年房东,买方需要核实卖方与房东的监护关系证明。

五、核实离婚协议书或法院判决书

如果卖方是离异转让原共有房屋的,买方需要核实离婚协议书或法院判决书的真实性和有效性。

六、核实继承或受赠文件

如果卖方是转让其继承或受赠房屋的,买方需要核实该继承或赠与文件的合法性。通常情况下,这些文件需要经过公证。

七、核实购房协议

如果卖方是转让自购公房的,买方需要核实卖方与单位签署的购房协议,以审查原单位所有权保留的效力。

八、核实拍卖成交确认书

如果卖方是转让其竞拍取得的房屋,买方需要审查拍卖成交确认书的有效性。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 高利贷的风险及其法律问题

    高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质,借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中,应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件,收条应明确记录收款形式;借款利息不得预先在本金中扣除

  • 二手房买卖中的购房合同和房屋登记

    二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中,通常不需要提供原始购房合同和购房发票,可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料,包括证明房屋所有权转移的材料。此外,二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋

  • 导读

    二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中,买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中,营业税由卖方承担,个人所得税在某些情况下可免予征收,契税由买方承担。此外,文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。

  • 民法典二手房居间合同有法律效力吗

    《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件,便可认定为合法有效。同时,也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险,如确认房屋主人的销售资格和

  • 二手房交易全套流程贷款怎么办
  • 二手房安置房和商品房的区别
  • 如何防范二手房买卖风险

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师