二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式
因为它比较符合现实又较为公道，究竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会良多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且定期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的长处是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不外4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右)，而且要低于现行同期的银行存款利率。
也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例入行比较： 十万元存五年按期，五年后，客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。
而且，贷款金额越大，期限越长，利差就越可观。
利： 一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，假如是期房则这种付款方式价格最低。
弊： 一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。
假如是期房的一次性付款，开发商有可能不定期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
利： 缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊： 分期付款跟着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
夫妻共有房产的认定问题。婚前购房，只有一方名字在合同上则认定为该方的婚前财产；婚后购房则无论谁付款、谁署名，都属于夫妻共有财产。离婚时贷款购房的分割也涉及不同情况，包括婚前按揭购房和婚后按揭购房，需根据具体情况进行分割。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
购房合同中关于是否可以添加名字的问题。在正常情况下，购房合同只有一个名字的情况下，房产证也应只登记在该人名下，且贷款未还清前无法加名。双方可通过书面约定房屋所有权归属。办理房产证加名需要完成抵押变更手续、提交相关材料至房地产交易中心、缴纳费用等步骤，
