根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，私人抵押房屋的债权人在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，可以与债务人协商以抵押财产折价或通过拍卖、变卖抵押财产来优先受偿。如果协商不成，债权人可以向人民法院提起诉讼。
在债权人与债务人未就抵押权实现方式达成协议的情况下，债权人可以向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。
对于抵押财产的折价或变卖，应当参照市场价格进行评估和决定。
如果抵押物的所有权、使用权不明或有争议，抵押合同将被视为无效。例如，抵押人将他人的财产作为抵押，或者抵押人未经其他共有人同意而以共同共有财产设立抵押。
如果抵押合同上只笼统地注明财产一宗，而没有详细清单，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为将被视为无效。
如果以担保法第42条规定的特定物作抵押，必须办理抵押登记手续。如果未办理抵押物手续，抵押合同将被视为无效。
在抵押期间，未经债权人同意，抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的行为将被视为无效。
如果通过签订抵押合同规避法律，抵押合同将被视为无效。例如，在法律文书生效后订立抵押合同，或者尽管存在银行贷款，但企业在财产抵押后才贷款，或者贷款中银行资金不到位。
如果担保合同的主合同无效，抵押合同也将被视为无效。抵押合同作为一种从合同，其有效性前提是主合同合法有效。
如果以法律禁止买卖的自然资源、未办理土地使用权出让手续的土地使用权、不能强制执行的财产或被查封、扣押、监管或采取其他诉讼保全措施的财产等作为抵押，抵押合同将被视为无效。
如果以财产保险单作为抵押，其价值依附于其他事件的发生，本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，因此不能用于抵押。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
