根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，如果被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有特定情形之一，人民法院将其列入失信被执行人名单，并对其进行信用惩戒。这些特定情形包括：
被执行人有履行能力但拒不履行生效法律文书确定的义务。
被执行人以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行。
被执行人以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行。
被执行人违反财产报告制度。
被执行人违反限制消费令。
被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议。
根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》，如果被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，人民法院可以采取限制消费措施，限制其高消费及非生活或经营必需的相关消费。被列入失信被执行人名单的被执行人，人民法院应当对其采取限制消费措施。限制消费措施一般由申请执行人提出书面申请，经人民法院审查决定；必要时，人民法院可以依职权决定。
抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式应在债务履行期届满债务人不能履行债务后进行，而不是在订立抵押合同时约定抵押物归债权人所有。因为在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，可能对债务人不公平。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议也应参照市场价格对抵押物进行折价，实行多退少补的原则。
拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方式将标的物卖给出价最高的人。采用拍卖方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。如果有条件采取拍卖方式，应优先选择拍卖方式。
变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。
反担保保证的范围，包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。保证担保责任分为全部和部分两种，其中全部的保证担保责任范围与债务人在债务成立时确定的责任范围一致，包括主债权的全部、利息、违约金、损害赔偿等。而部分保证担保责任范围则由保证人
承租人对抵押物的权利认定问题。依据我国《合同法》的规定，租赁权具有特殊性质，即“买卖不破租赁”，在租赁物被抵押并发生所有权变动时，承租人的权利依然受到保护。不动产抵押中，抵押人享有占有、使用和收益的权利，而抵押权人只能支配抵押物的交换价值。
法院查封设定最高额抵押权的抵押物的相关法律规定。法院查封时需通知抵押权人，自收到通知起，抵押担保的债权数额不再增加。最高额抵押具有担保债权的不特定性，涉及担保范围、决算期等规定。抵押物登记是必要程序，由公证部门负责。
《中华人民共和国担保法》中关于抵押物价值减少后的权利与措施，指出其限制了当事人的意思自由，不利于物尽其用。同时，该法忽视抵押物价值的变动，不符合抵押权的本质特征，并加重了抵押人的负担，不利于保障债权。
