购房者在表达购房意向后，销售人员常常会故意强调该户型仅剩几套，并要求购房者立即支付定金以保留房源。如果购房者未能按约定时间前来支付定金，定金将不予退还。为规避此类陷阱，购房者可以选择先支付部分订金，而不是定金，因为订金是可以退还的。购房者应冷静思考后再决定是否支付定金，避免盲目行动。
赠送面积成为一些楼盘吸引购房者的重要手段。一些销售员在面对客户询问公摊面积时，常常虚构公摊面积较小的说辞，以赠送空间来吸引购房者。购房者在购买房屋时，不应仅仅关注平均公摊面积，而应具体了解每个房源的公摊面积。
为了达成销售目标，一些售楼员会夸大项目周边的配套设施。购房者应对售楼员的承诺保持警惕，核实相关信息，以免后期发现与承诺不符。购房者应注意，售楼员的承诺与开发商无关，因此应谨慎对待售楼员的宣传。
在销售现场，开发商常常通过制造销售兴旺的氛围来吸引购房者。他们可能在售楼中心的房源公示栏上标注“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上显示大量已售房源，以让购房者产生紧迫感。购房者应保持冷静，不要被现场氛围所影响，理性判断。
一些开发商为了使样板房看起来更加宽敞舒适，常常使用高亮度照明、打通墙体，制作开放式厨房或透明式卫生间。这些样板房对实际居住来说并不实用。此外，一些开发商还会将样板房做得比实际房间面积大一些。购房者应理性对待样板房，注重实际房间的大小。
公摊面积的比例直接影响房屋的套内面积。即使房屋面积较大，如果公摊面积也很大，实际得房率也会受到影响。
购房者应向售楼员了解办理房贷的利率问题，以及还款方式（等额本息还是等额本金）、月还款额等。购房者应要求置业顾问现场为其计算清楚。
购房者应了解是否能按时入住，以及入住时是否能获得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。
购房者应了解入住时水、电、电话、闭路监控系统等设施是否能正常使用，以及是否能保证煤气、有线电视、宽频网络等设施正常入户使用。此外，购房者还应了解小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
购房者应了解小区的总车位数，车位是地上还是地下，以及是否能保证每户拥有一个车位。购房者还应了解车位收费标准是否可售。
购房者应了解开发商在拿地时周边的规划情况，以及相关规划对业主生活质量的影响。购房者可以向售楼员咨询，并在相关网站上查询相关信息。
最后，购房者应注意，销售员的答复和承诺不能作为法律依据，购房合同及补充协议为准。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
