购房者在表达购房意向后，销售人员常常会故意强调该户型仅剩几套，并要求购房者立即支付定金以保留房源。如果购房者未能按约定时间前来支付定金，定金将不予退还。为规避此类陷阱，购房者可以选择先支付部分订金，而不是定金，因为订金是可以退还的。购房者应冷静思考后再决定是否支付定金，避免盲目行动。
赠送面积成为一些楼盘吸引购房者的重要手段。一些销售员在面对客户询问公摊面积时，常常虚构公摊面积较小的说辞，以赠送空间来吸引购房者。购房者在购买房屋时，不应仅仅关注平均公摊面积，而应具体了解每个房源的公摊面积。
为了达成销售目标，一些售楼员会夸大项目周边的配套设施。购房者应对售楼员的承诺保持警惕，核实相关信息，以免后期发现与承诺不符。购房者应注意，售楼员的承诺与开发商无关，因此应谨慎对待售楼员的宣传。
在销售现场，开发商常常通过制造销售兴旺的氛围来吸引购房者。他们可能在售楼中心的房源公示栏上标注“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上显示大量已售房源，以让购房者产生紧迫感。购房者应保持冷静，不要被现场氛围所影响，理性判断。
一些开发商为了使样板房看起来更加宽敞舒适，常常使用高亮度照明、打通墙体，制作开放式厨房或透明式卫生间。这些样板房对实际居住来说并不实用。此外，一些开发商还会将样板房做得比实际房间面积大一些。购房者应理性对待样板房，注重实际房间的大小。
公摊面积的比例直接影响房屋的套内面积。即使房屋面积较大，如果公摊面积也很大，实际得房率也会受到影响。
购房者应向售楼员了解办理房贷的利率问题，以及还款方式（等额本息还是等额本金）、月还款额等。购房者应要求置业顾问现场为其计算清楚。
购房者应了解是否能按时入住，以及入住时是否能获得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。
购房者应了解入住时水、电、电话、闭路监控系统等设施是否能正常使用，以及是否能保证煤气、有线电视、宽频网络等设施正常入户使用。此外，购房者还应了解小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
购房者应了解小区的总车位数，车位是地上还是地下，以及是否能保证每户拥有一个车位。购房者还应了解车位收费标准是否可售。
购房者应了解开发商在拿地时周边的规划情况，以及相关规划对业主生活质量的影响。购房者可以向售楼员咨询，并在相关网站上查询相关信息。
最后，购房者应注意，销售员的答复和承诺不能作为法律依据，购房合同及补充协议为准。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
