(一)借款人与开发商签订购房合同并支付首付款。
(二)借款人提出贷款申请，提交贷款资料。
(三)银行受理贷款申请，进行调查、审查和审批。
(四)银行与借款人签订借款合同。
(五)办理公证和保险手续。
(六)银行发放贷款。
(一)申请贷款前尽量不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，将导致公积金账户余额为零，从而无法申请公积金贷款。
(二)在借款的最初一年内不要提前还款。根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。
(三)若还贷存在困难，可向银行申请延期。当借款期限内偿债能力下降，还贷存在困难时，可以向银行申请延长借款期限。银行会进行调查核实，只要未拖欠应还贷款本金和利息，就会受理延期申请。
(四)出租已抵押的房屋后要告知承租人。在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。
(五)贷款还清后要撤销抵押。当借款人还清全部贷款本金和利息后，应携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心办理抵押撤销手续。
(六)保管好借款合同和借据。在申请按揭贷款时，与银行签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，务必妥善保管合同和借据。
买房是一生中非常重大的事情，涉及大量积蓄，甚至需要背负十几二十年的债务。因此，购房必须慎重考虑，贷款购房更需要谨慎小心，否则不仅会影响个人信用，还会影响自身的生活。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
新房买卖交易所需的主要资料和具体流程。包括购房者及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和契税凭证等。流程包括了解行情、明确需求、做好预算、看房选房、查验产权、签认购书、签购房合同、付首付款、缴纳税费和办房产证等步骤。办理二手房买卖流程需要提
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
