(一)借款人与开发商签订购房合同并支付首付款。
(二)借款人提出贷款申请，提交贷款资料。
(三)银行受理贷款申请，进行调查、审查和审批。
(四)银行与借款人签订借款合同。
(五)办理公证和保险手续。
(六)银行发放贷款。
(一)申请贷款前尽量不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，将导致公积金账户余额为零，从而无法申请公积金贷款。
(二)在借款的最初一年内不要提前还款。根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。
(三)若还贷存在困难，可向银行申请延期。当借款期限内偿债能力下降，还贷存在困难时，可以向银行申请延长借款期限。银行会进行调查核实，只要未拖欠应还贷款本金和利息，就会受理延期申请。
(四)出租已抵押的房屋后要告知承租人。在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。
(五)贷款还清后要撤销抵押。当借款人还清全部贷款本金和利息后，应携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心办理抵押撤销手续。
(六)保管好借款合同和借据。在申请按揭贷款时，与银行签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，务必妥善保管合同和借据。
买房是一生中非常重大的事情，涉及大量积蓄，甚至需要背负十几二十年的债务。因此，购房必须慎重考虑，贷款购房更需要谨慎小心，否则不仅会影响个人信用，还会影响自身的生活。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
