(一)借款人与开发商签订购房合同并支付首付款。
(二)借款人提出贷款申请，提交贷款资料。
(三)银行受理贷款申请，进行调查、审查和审批。
(四)银行与借款人签订借款合同。
(五)办理公证和保险手续。
(六)银行发放贷款。
(一)申请贷款前尽量不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，将导致公积金账户余额为零，从而无法申请公积金贷款。
(二)在借款的最初一年内不要提前还款。根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。
(三)若还贷存在困难，可向银行申请延期。当借款期限内偿债能力下降，还贷存在困难时，可以向银行申请延长借款期限。银行会进行调查核实，只要未拖欠应还贷款本金和利息，就会受理延期申请。
(四)出租已抵押的房屋后要告知承租人。在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。
(五)贷款还清后要撤销抵押。当借款人还清全部贷款本金和利息后，应携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心办理抵押撤销手续。
(六)保管好借款合同和借据。在申请按揭贷款时，与银行签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，务必妥善保管合同和借据。
买房是一生中非常重大的事情，涉及大量积蓄，甚至需要背负十几二十年的债务。因此，购房必须慎重考虑，贷款购房更需要谨慎小心，否则不仅会影响个人信用，还会影响自身的生活。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
