离婚协议书约定的不动产，涉及抵押的，不影响离婚协议的效力，但离婚协议的约定不能对抗抵押权。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
1、延长离婚申请的审批期。
《婚姻登记条例》规定婚姻登记机关审查离婚申请材料后，应当当场予以登记，发给离婚证。这相较于世界其他国家的审批期显得较短。同时，婚姻登记机关在很短的时间内也难以进行细致全面的审查。
2、适度改革协议离婚登记制度，变形式审查为主为形式审查与实质审查并重。
现行的协议离婚制度属登记制度，婚姻登记机关进行的是形式审查，应改为对离婚条件进行适当实质审查。
3、建立法院与民政部门的工作沟通协作机制。
法院及时向民政部门通报审理离婚案件发现的问题，法院与民政部门联手开展对婚姻登记人员的法律培训，提高其依法登记的意识和水平。也可以把婚姻登记工作人员纳入人民陪审员队伍，通过参加庭审更进一步了解情况。
4、婚姻登记人员强化对协议内容的审查。
我国抚养费最高给付标准的确定问题，指出其不是固定不变的，需要考虑子女的实际需求、父母双方的负担能力以及当地的实际生活水平等因素。具体标准对于有固定收入和无固定收入的人有所不同，并且特殊情况可以适当提高或降低比例。抚养费的给付方式包括一次性给付、定期给
中国离婚协议签订后的变更问题。在离婚协议签订但未办理离婚登记时，双方可以协商更改协议内容；若无法协商一致，可通过诉讼解决争议。法律规定可根据合同法第七十七条进行合同变更，涉及特定法律手续需遵守相关规定。同时，婚姻法规定了离婚时财产分割的特殊情况及相应
漳州地区婚前按揭房产的财产归属问题。依据《中华人民共和国婚姻法》及相关解释，婚前按揭购房的房产归属涉及个人财产和夫妻共有财产的划分。在离婚时，双方需协议处理，如无法达成协议，法院将判决该不动产归产权登记一方，并将未还贷款视为个人债务。同时，对于婚后共
婚内财产协议中哪些约定效力受到限制以及哪些约定无效。在约定效力受限方面，包括子女抚养义务免除、债务承担和夫妻间扶助义务的免除等。在无效约定方面，涉及财产归子女、不动产归一方但未办理产权变更以及离婚后无财产归提出离婚一方等情况均被认定为无效。
