还建房买卖合同效力如何认定

合同效力

合同效力是指根据法律成立的合同所产生的法律后果。根据《合同法》第8条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。同时，依法成立的合同受到法律的保护。

合同效力的表现

合同的效力主要表现在以下三个方面：

1. 依法成立的合同在当事人之间设定一定的权利、义务关系。债权人有权请求债务人为或不为一定行为，债务人则负有为或不为一定行为的义务。当事人行使权利或履行义务时，应遵守诚实信用原则，不得违反义务，亦不得滥用权利。
2. 依法成立的合同对当事人具有法律拘束力。合同当事人受合同的约束，不得为与合同的权利义务相违背的行为，不得擅自变更或解除合同。当事人一方违反合同，擅自变更或解除合同的，应依法承担违约责任。
3. 依法成立的合同，当事人一方违反合同，不履行所承担的义务，只要有履行的可能（包括法律上的可能和事实上的可能），对方有权请求人民法院的国家强制力强制违约方履行合同。

合同的成立与生效

根据《合同法》第44条的规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，一般情况下，合同成立的时间即为合同生效的时间。但对于某些合同，法律、行政法规对其生效有特别规定，要求办理审批、登记手续，合同须经批准或办理登记手续才能发生效力。例如，中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同，依法律规定，须经外贸部门批准，才能发生法律效力。

附条件或附期限的合同，在条件成熟时或期限届满时发生效力。

合同的有效条件

判定合同是否有效的依据是合同是否符合民事法律行为的有效条件。根据《合同法》第55条的规定，民事法律行为的有效条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律或社会公共利益。合同具备以上有效条件的，依法成立，具有法律效力。合同不具备以上有效条件的，其效力即受到影响。影响合同效力的因素包括欺诈、胁迫、违背法律规定、重大误解、显失公平、恶意串通、无权代理、无权处分、不具有相应的行为能力等。然而，并非所有不具备上述民事法律行为有效条件的合同都是无效合同。根据不同情况的不同程度，根据鼓励合同交易、促进交易的原则，法律将这类合同区分为三种情况：无效合同、可变更、可撤销的合同和效力待定的合同。