要定期登录各区教育系统网站，查询了解目标学校的具体学区范围，并及时留意学区变动情况。
如果已有常住户口存在于户籍地址，必须在交易结束前完成户口迁移。按照目前通行的做法，在买卖合同中约定交房后办理户口迁移，逾期每天交付万分之五的违约金。
要及时了解各个学校对学位的特别规定。不同学校有不同的细则，一般来说，知名度越高的学校学位越紧张。有的学校实行排名制，有的则根据入户时间优先考虑。因此，必须事先打探清楚目标学校对学位申请的具体要求。
由于存在户口已迁走但学位仍被占用的情况，购买学区房的家长需要确认该房学位是否已被占用。如果学位已被占用，将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，中学在3年内不能使用。因此，合同中除了明确户口迁移外，还应明确学位问题。
“就近入学”指的是在距离居住地一定范围内的学校就读。要仔细了解相关政策。
在房屋买卖过程中，要注意办理户口迁移手续，以避免孩子的读书计划受阻。
学区房存在变化，要关注区教育局公布的对口信息，同时要注意学校搬迁的风险。
不同家长对好学校的定义有所不同。要根据孩子的特点选择适合的学校，如对艺术感兴趣的孩子可以考虑艺术教育优势的学校，对教育环境要求宽松的孩子可以选择注重天性的学校。
对于自住需求，要考虑舒适性、便捷程度、商业、医疗等因素。对于投资需求，在解决子女教育问题后，可以考虑人气旺、信誉好的大开发商开发的楼盘。
在办理学区房过户时，容易出现两种纠纷。一种是卖方的户口没有完全迁出房屋，导致买房人的户口无法迁入。另一种是特殊情况下，一房可以有多个户口本，但卖方子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内另一个户口的子女入学。
为了预防这些问题，在房屋买卖合同中应约定，如果原房主不将户口迁出，应支付违约金。违约金应按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有加重违约方的负担，才能保证交易的安全。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
新房买卖交易所需的主要资料和具体流程。包括购房者及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和契税凭证等。流程包括了解行情、明确需求、做好预算、看房选房、查验产权、签认购书、签购房合同、付首付款、缴纳税费和办房产证等步骤。办理二手房买卖流程需要提
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
