哪种房子不能买卖

非法开发房：法律风险与注意事项

非法开发房的定义

在农村地区，一些未经批准、没有房地产开发资格的单位通过非正常渠道谋取土地进行房产开发，这种行为被称为非法开发房。由于这些开发商没有房地产开发资格，无法办理土地征用手续并未交纳土地出让金，他们开发的房子价格较低，吸引了一些人贪图便宜购买，但这种行为存在极大的风险。

法律风险与注意事项

购买非法开发房存在以下法律风险和注意事项：1. 土地征用手续：非法开发商没有办理土地征用手续，购买这类房屋可能面临土地被征用的风险。2. 房地产权证：非法开发商无法获得房地产权证，购买这类房屋后可能无法享有合法的房产权益。3. 房屋收购政策：国家可能出台政策收购非法开发房，购买者可能面临房屋被没收的风险。

联合开发房：法律风险与注意事项

联合开发房的定义

联合开发房是由有钱无地的房地产开发商与有地无钱的企事业单位联合开发的房地产项目。开发商将自己分得的房产面向社会出售，价格相对市场上的商品房较低。然而，根据国家规定，这类房屋不得作为商品房出售，购买者可能在未来面临房地产权证方面的麻烦。

法律风险与注意事项

购买联合开发房存在以下法律风险和注意事项：1. 房地产权证：购买联合开发房后可能面临无法获得房地产权证的风险，影响合法的房产权益。2. 三级市场交易：根据国家政策规定，联合开发房不能作为商品房出售，购买后很难在三级市场进行转让。3. 政策变动：国家可能出台政策限制或收购联合开发房，购买者可能面临房屋被没收的风险。

公益联建房：法律风险与注意事项

公益联建房的定义

公益联建房是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决住房困难而进行的合作建房项目。当新建房屋有剩余时，会向社会出售。由于具有公益性质，这类房屋享有不少优惠。

法律风险与注意事项

购买公益联建房存在以下法律风险和注意事项：1. 购买条件：购买公益联建房需要符合一定条件，不是随意购买的。2. 三级市场交易：根据国家政策规定，公益联建房不能作为商品房出售，购买后很难在三级市场进行转让。3. 转让困难：由于限制转让，购买公益联建房后很难将其转让给他人。

集资联建房：法律风险与注意事项

集资联建房的定义

集资联建房是指企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。土地来源主要是企业通过减免地价或行政划拨方式取得的非赢利性土地。

法律风险与注意事项

购买集资联建房存在以下法律风险和注意事项：1. 土地出让手续：集资联建房往往没有办理土地出让手续，购买这类房屋的买卖行为可能被视为无效。2. 商品房限制：根据国家规定，集资联建房不能作为商品房向社会出售。3. 购买保障：购买集资联建房后可能缺乏法律保障，存在一定的风险。

集资合建房：法律风险与注意事项

集资合建房的定义

集资合建房是指房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。这种房地产项目在10多年前开始采取集资建房的方式。

法律风险与注意事项

购买集资合建房存在以下法律风险和注意事项：1. 土地手续：集资合建房往往没有办理土地出让手续和土地征用手续，购买这类房屋的买卖行为可能存在法律风险。2. 房屋有效性：根据国家规定，购买集资合建房的买卖行为肯定是无效的。3. 谨慎购买：购买集资合建房时需要仔细考虑，避免轻易出手导致损失。