根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖应由其定代理人代理签订合同，否则将属于无效合同。
行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。对于房屋买卖，行为能力人应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。若没有定代理人的同意，行为能力人自行签订的房屋买卖合同将无效。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，导致对方当事人错误地认识而签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以威胁对方财产、肉体或精神上受损害的手段，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。
是指一方当事人在对方处于危险之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同，该合同将被认定为无效。
若当事人之间没有签订书面房屋买卖合同且无法提供任何证据，该房屋买卖合同也将被认定为无效。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
