根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖应由其定代理人代理签订合同，否则将属于无效合同。
行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。对于房屋买卖，行为能力人应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。若没有定代理人的同意，行为能力人自行签订的房屋买卖合同将无效。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，导致对方当事人错误地认识而签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以威胁对方财产、肉体或精神上受损害的手段，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。
是指一方当事人在对方处于危险之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同，该合同将被认定为无效。
若当事人之间没有签订书面房屋买卖合同且无法提供任何证据，该房屋买卖合同也将被认定为无效。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
