根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖应由其定代理人代理签订合同，否则将属于无效合同。
行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。对于房屋买卖，行为能力人应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。若没有定代理人的同意，行为能力人自行签订的房屋买卖合同将无效。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，导致对方当事人错误地认识而签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以威胁对方财产、肉体或精神上受损害的手段，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。
是指一方当事人在对方处于危险之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同，该合同将被认定为无效。
若当事人之间没有签订书面房屋买卖合同且无法提供任何证据，该房屋买卖合同也将被认定为无效。
违规集资建房的购房合同的效力问题。文章指出，房产和土地分别卖给不同买方、产权主体问题以及价格欺诈和显失公平等情况都可能导致购房合同无效。购房合同具有确认买卖关系、作为按揭贷款材料、缴纳税款依据以及办理房产登记和交易手续的作用。
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
