现在的商品房以预售为主，商品房买卖合同是根据规划面积计价的。然而，在实际收房时，实测面积可能会与合同面积存在误差。如果实测面积超出了合同面积，购房者需要按照房价补偿相应的房款。一般来说，超出3%以内的部分需要补交房款，超出3%的部分则不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也需要退还部分房款。如果面积缩水超过3%，购房者有权要求退房。
物业费也是一项不小的费用。开发商在交房时通常会与一个物业公司合作，该物业公司负责办理业主收房的各种手续。这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。一般来说，开发商会在收房告知书中要求业主缴纳一年的物业费。具体费用因地而异，以物业服务标准为准。例如，在北京地区，一个100平米的新房的物业费通常在3000元左右。
如果购买的房屋位于北方，并且在元旦期间交房，可能还需要缴纳一部分供暖费用。不同开发商的标准不同。以笔者所在的小区为例，尽管是毛坯房，但仍需要缴纳60%的供暖费用。一般来说，小区自供暖的费用比市政供暖要高。
契税是购房时必须支付的费用。根据最新政策，购买90平米以下的首套房的契税标准为总房款的1%，而购买90平米以上的房屋则为总房款的1.5%。购房者可以根据自己购买的房屋面积来计算契税金额。
装修保证金也是一项支出，一般在申请装修时收取。如果购房者在收房后不急着进行装修入住，可以暂缓缴纳这笔费用。
公共维修基金是国家强制征收的费用。征收标准有两种，一种是按建筑面积计算，另一种是按总房款的百分比计算，比例通常在总房款的2%-3%左右。
期房还可能涉及其他小额费用，例如建筑垃圾清运费、水费、电费、天然气费、有线电视费、电话开通费等。具体费用因地而异，以开发商提供的收房告知书为准。
总之，在购买房屋时，不要以为只要有了首付就能买房。经过计算，除了首付之外的各种费用通常占总房款的约10%。这是一笔相当可观的费用。
房东将厨房改成单间是否违法的问题，指出在我国将厨房改成单间并不违法，但用于出租则违法。同时，文章还介绍了《商品房屋租赁管理办法》中关于不得出租的房屋情形和出租时的规定。此外，文章还讨论了未经出租人同意的转租合同效力问题，以及私房转租必须遵守的规定和不
吴先生与陈女士签订商品房转让定金协议后，因房产新政导致无法办理贷款，吴先生要求解除协议并返还定金引发的争议。法院认定双方签订的定金合同合法有效，房贷新政并不必然导致合同无法履行，吴先生无权要求返还定金，并需承担案件受理费用。
商品房买卖中的期房定义及其相关交易事项。期房指尚未完成建设、无法交付使用的房屋，港澳地区称之为“买楼花”。购买期房需签订预售合同，其转让方式包括预售合同权益转让、订购单转让和办理期房的进退户手续等。期房交易受到多种因素制约，购房合同履行取决于购房合同
集资房与商品房的区别。集资房是单位为解决职工住房困难而建造的房屋，价格较商品房便宜，购买时需关注土地开发、规划许可证等要素。商品房是在市场经济条件下由房地产开发公司经营的住宅，以市场价出售。两者的主要区别在于产权的所有权归属比例不同。
