现在的商品房以预售为主，商品房买卖合同是根据规划面积计价的。然而，在实际收房时，实测面积可能会与合同面积存在误差。如果实测面积超出了合同面积，购房者需要按照房价补偿相应的房款。一般来说，超出3%以内的部分需要补交房款，超出3%的部分则不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也需要退还部分房款。如果面积缩水超过3%，购房者有权要求退房。
物业费也是一项不小的费用。开发商在交房时通常会与一个物业公司合作，该物业公司负责办理业主收房的各种手续。这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。一般来说，开发商会在收房告知书中要求业主缴纳一年的物业费。具体费用因地而异，以物业服务标准为准。例如，在北京地区，一个100平米的新房的物业费通常在3000元左右。
如果购买的房屋位于北方，并且在元旦期间交房，可能还需要缴纳一部分供暖费用。不同开发商的标准不同。以笔者所在的小区为例，尽管是毛坯房，但仍需要缴纳60%的供暖费用。一般来说，小区自供暖的费用比市政供暖要高。
契税是购房时必须支付的费用。根据最新政策，购买90平米以下的首套房的契税标准为总房款的1%，而购买90平米以上的房屋则为总房款的1.5%。购房者可以根据自己购买的房屋面积来计算契税金额。
装修保证金也是一项支出，一般在申请装修时收取。如果购房者在收房后不急着进行装修入住，可以暂缓缴纳这笔费用。
公共维修基金是国家强制征收的费用。征收标准有两种，一种是按建筑面积计算，另一种是按总房款的百分比计算，比例通常在总房款的2%-3%左右。
期房还可能涉及其他小额费用，例如建筑垃圾清运费、水费、电费、天然气费、有线电视费、电话开通费等。具体费用因地而异，以开发商提供的收房告知书为准。
总之，在购买房屋时，不要以为只要有了首付就能买房。经过计算，除了首付之外的各种费用通常占总房款的约10%。这是一笔相当可观的费用。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
商品房定金退还的相关问题。根据最高法院担保法的司法解释，购房定金分为签订正式购房合同之前的定金和商品房买卖合同中约定的定金。前者为保障订立正式合同而交付，后者分为解约定金和违约定金。交付购房定金时需注意认购金和定金的区别，认购金可退还，定金则为合同履
甲方向乙方借款购买商品房的合同内容。合同中明确了借款金额、用途、期限、贷款利率以及贷款拨付等相关事项，并且针对借款过程中的风险做了重要提示。合同旨在保障甲乙丙三方的权益和义务，规定了详细的条款以便共同遵守执行。
购房者交付定金后能否要求开发商退还定金的情况。除了开发商未取得《房地产预售许可证》、故意隐瞒事实或提供虚假情况，以及双方约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》无权要求退还定金等三种情况外，购房者一般不能要求开发商退还定金。同时，文章还强调了定金
