现在的商品房以预售为主，商品房买卖合同是根据规划面积计价的。然而，在实际收房时，实测面积可能会与合同面积存在误差。如果实测面积超出了合同面积，购房者需要按照房价补偿相应的房款。一般来说，超出3%以内的部分需要补交房款，超出3%的部分则不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也需要退还部分房款。如果面积缩水超过3%，购房者有权要求退房。
物业费也是一项不小的费用。开发商在交房时通常会与一个物业公司合作，该物业公司负责办理业主收房的各种手续。这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。一般来说，开发商会在收房告知书中要求业主缴纳一年的物业费。具体费用因地而异，以物业服务标准为准。例如，在北京地区，一个100平米的新房的物业费通常在3000元左右。
如果购买的房屋位于北方，并且在元旦期间交房，可能还需要缴纳一部分供暖费用。不同开发商的标准不同。以笔者所在的小区为例，尽管是毛坯房，但仍需要缴纳60%的供暖费用。一般来说，小区自供暖的费用比市政供暖要高。
契税是购房时必须支付的费用。根据最新政策，购买90平米以下的首套房的契税标准为总房款的1%，而购买90平米以上的房屋则为总房款的1.5%。购房者可以根据自己购买的房屋面积来计算契税金额。
装修保证金也是一项支出，一般在申请装修时收取。如果购房者在收房后不急着进行装修入住，可以暂缓缴纳这笔费用。
公共维修基金是国家强制征收的费用。征收标准有两种，一种是按建筑面积计算，另一种是按总房款的百分比计算，比例通常在总房款的2%-3%左右。
期房还可能涉及其他小额费用，例如建筑垃圾清运费、水费、电费、天然气费、有线电视费、电话开通费等。具体费用因地而异，以开发商提供的收房告知书为准。
总之，在购买房屋时，不要以为只要有了首付就能买房。经过计算，除了首付之外的各种费用通常占总房款的约10%。这是一笔相当可观的费用。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
建筑工程质量保证金的相关规定，包括发包人和承包人需要约定的保证金事项，政府投资项目和社会投资项目在保证金管理上的差异，以及如何鉴定建筑工程质量缺陷程度等。此外，文章还介绍了向开发商争取商品房质量保证金的注意事项。
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
