买房定金与订金如何区分

房地产开发商资质和证书的重要性

在签署合同之前，确保房地产开发商具备完备的资质和证书是至关重要的。那么这些资质和证书有什么作用呢？

五证和两书的含义

房地产开发商在销售房屋之前，需要满足一定的条件，并按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。只有当这些手续齐备时，开发商才有资格进行房屋销售。

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。而“两书”则是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书的齐备性对于房屋产权的合法性和国家的保护至关重要。

定金与订金的区别

定金是指在合同订立或履行之前支付的一定金额作为担保的方式，俗称保证金。如果开发商违约，定金将被返还双倍。

而订金则是一种预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同的成立。通常情况下，订金发生在购房者和开发商签订认购协议时，付订金意味着购房者拥有对该房屋的优先购买权。如果最终购买该房屋，订金将作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都将全额返还。

除了定金和订金，购房时可能还会出现“认筹金”和“诚意金”。

“认筹金”是指开发商在正式销售前要求购房者缴纳的费用。缴纳认筹金后，购房者不仅可以获得一定折扣优惠，还可以优先购买房屋。这通常用于解决开发商的资金问题。然而，需要注意的是，认筹金是违法的。

诚意金与认筹金类似，通过收取一定金额的钱向购房者承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序。然而，诚意金更像是一种营销手段，不具备合同效力，也不受法律保护。

不同面积的含义

建筑面积是衡量建筑物规模大小的经济指标。为了更好理解，我们可以将其分为三个部分：使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积也被称为产权面积，即房产证上所示的面积。此外，建筑面积还可以通过以下公式计算：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。

套内建筑面积包括房屋使用空间的面积、墙体面积和阳台面积；公摊建筑面积则指整栋楼的产权人共同拥有的公共部分的建筑面积。

赠送面积即免费提供的面积。然而，需要注意的是，开发商往往会将这部分费用平摊到单价中；一些含有大量赠送面积的户型往往内部格局不理想；而一些赠送的面积可能是开发商“不正当获取”的，这些面积在法律上并不被承认和保护。

不同税费的含义

首先，让我们来谈谈近期热议的房产税。房产税是根据房屋计税余值或租金收入作为征税依据，向产权所有人征收的财产税。

契税是针对不动产所有权发生转移变动的情况征收的财产税，一般为房款总额的1.5%。

房地产印花税是指对于房地产买卖、房地产产权变动、转移等行为所签订或领受的房地产凭证征收的一种税费，一般为总房款的0.05%。