在签订正式的预售合同之前，开发商通常要求购房者签署一份《房屋定购协议书》并支付一笔订金。这种行为并非购房的必要程序，但往往会导致购房者陷入订金纠纷。
所谓“五证”包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。
购买期房时，必须要查看开发商是否具有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内；购买现房时，要查看开发商是否具有该房屋的不动产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
一般来说，交房有两层含义：一是房屋使用权的实物交付；二是房屋所有权的转移，即产权过户。
填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
购房者在签约时，应仔细审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
合同中应明确前期物业管理公司，并约定双方的物业管理范围和收费标准。
购房过程中可能出现的违约责任包括：签约后购房者要求退房或未按期付款；开发商卖房后要求换房或未按期交房；房屋面积变动超过约定范围；房屋质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
购房人应当警惕一些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
