根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的相关法律规定，如果商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，但因某一方当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人有权请求解除合同并获得赔偿。
如果无法订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同无法继续履行是因为不可归责于当事人双方的原因，当事人可以请求解除合同，并要求出卖人返还已收取的购房款本金及其利息或者定金。
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
如何变更合同以转让贷款购房的整个过程。从签订买卖合同确认买方还贷能力开始，选择合适转按方式，提交转按申请并支付费用，等待银行审核通过后办理还贷手续，注销抵押登记，最后完成过户手续并领取房产证。在此过程中，担保公司或中介机构起到重要作用。
购房合同的解除例外情形。在特定条件下，如双方约定、房屋抵押给第三人或未经备案登记房屋出卖给第三人时，可解除购房合同。对于预约购房情况，未订立相关协议时拟购房人有权要求退款。同时，认购协议等文件如不具备商品房买卖合同的主要内容，开发商可拒绝签订正式合同
