在赠与合同中，可以明确说明赠与的住房是否归子女个人所有，并注明受赠人的责任和义务。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是指赠与人无偿将自己的财产给予受赠人，并且受赠人表示接受赠与的合同。
赠与合同是指赠与人将属于自己所有的合法财物无偿地赠与受赠人，并以此为基础订立的合同。赠与合同必须同时具备以下条件：
赠与人所赠财物必须是其自己合法拥有的财物。如果赠与人赠与的财物属于国家、集体、他人或者是非法所得的财物，赠与合同将被视为无效。此外，如果赠与人以逃避履行法定义务为目的，将其合法财产赠与他人，利害关系人可以主张权利，使赠与合同无效。
赠与合同必须是赠与人真实意愿的表达，即赠与人必须真实表示自己的意愿。
赠与合同成立还要求受赠人真实表示愿意接受赠与。如果受赠人不愿意接受赠与，或者受赠人愿意接受赠与而赠与人并没有真实意愿进行赠与，那么赠与合同将不成立。
房产侵权的特别诉讼时效。其中，房地产纠纷的一般诉讼时效为两年；特别诉讼时效适用于“延付或拒付租金”，必须在一年内提起诉讼；最长诉讼时效适用于从权利被侵害之日起超过二十年的情况。在诉讼时效期间最后六个月内，因不可抗力等原因造成的障碍可中止计算诉讼时效。
签订购房合同后卖方交付时间违约的问题。根据法律规定和合同约定，卖方违约需承担法律责任并赔偿买方。房屋买卖合同是特殊的买卖合同，涉及所有权转移和价款支付。若卖方违约，买方有权追究其违约责任。此外，文章还介绍了《合同法》的相关条款及房屋买卖合同的法律特征
购房广告的法律效力及防范措施。购房广告一般被视为要约邀请，没有法律约束力，但如果广告内容具体确定并对合同订立和房屋价格有重大影响，则被视为要约，具有法律约束力。此外，无效的购房合同包括多种情况，如无民事行为能力人签订、欺诈手段签订等。购房广告要产生法
房屋买卖合同的违约条件以及购房者可以主张无条件退房的多种情形。法律规定了一些例外情况，如法律或事实上无法履行、债务的标的不适于强制履行等，对方无法要求履行合同。同时，如果购房合同中明确约定了可以无条件退房的情况，购房者可以主张无条件退房。此外，文章还
