根据民法典的规定，违反法律强制性规定的合同是无效的。因此，开发商在没有取得五证的情况下与购房者签订的房屋买卖合同是没有法律效力的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的情况下，可以认定合同有效。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：
债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，那么无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。
此外，《商品房销售管理办法》第二十二条也有相关规定：
不符合商品房销售条件的情况下，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。
如果符合商品房销售条件，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前收取预订款性质的费用，那么在订立合同时，所收费用应当抵作房价款；如果无法订立商品房买卖合同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间有其他约定的情况下，按照约定执行。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
回迁房一房多卖的避免方式：可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。
依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。
