根据民法典的规定，违反法律强制性规定的合同是无效的。因此，开发商在没有取得五证的情况下与购房者签订的房屋买卖合同是没有法律效力的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的情况下，可以认定合同有效。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：
债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，那么无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。
此外，《商品房销售管理办法》第二十二条也有相关规定：
不符合商品房销售条件的情况下，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。
如果符合商品房销售条件，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前收取预订款性质的费用，那么在订立合同时，所收费用应当抵作房价款；如果无法订立商品房买卖合同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间有其他约定的情况下，按照约定执行。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
回迁房一房多卖的避免方式：可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。
