一些开发商以预售为名收取定金，并在正式签订合同时，强迫消费者接受不公平的条款。如果消费者不同意，开发商可能会强行没收扣押定金。
有些开发商或销售代理商为了尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或者进行虚假承诺和编造卖点，以欺骗消费者。
开发商任意改动房屋结构、扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途。开发商在交房时广告宣传与实际内容不符，合同中又没有约定。这导致消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。
一些开发商由于资金不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商在工程未经验收或未达到入住条件时办理交房手续，致使消费者长时间无法正常居住。
此外，购房时应查验开发商是否具备《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等“五证两书”。这些证书是确保消费者能否办理产权证的关键。
一些中介公司为买家提供全包服务，包括房款、契税、印花税和中介的代理费。然而，中介公司不会明确告知买方交易中需要支付的详细费用，并从中获取额外利益。例如，中介公司有一套30万的房子，但会向买家报价32万或更高，并要求买家支付契税、印花税和代理费，中介实际上比预期多赚取2万元。
专家建议在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并与卖方明确购房价格和售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。
买方可能认为，只要支付房款，房子就一定是自己的。然而，在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋可能无法过户。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前付清房款。等买方付完房款后，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能遭遇“钱房两空”的情况。
专家建议在进行房屋买卖交易前要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充过户时间的限制，明确可以交易的时间。
所谓“个人现金收房”是指中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再以高价卖给购房者，从中获取利润。一些中介通常先以个人购房者身份与卖方谈好房价，支付清房款后获得产权证。然后中介再以更高的价格转售房屋，而卖方却无法获得这些额外的房款。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
