一些开发商以预售为名收取定金，并在正式签订合同时，强迫消费者接受不公平的条款。如果消费者不同意，开发商可能会强行没收扣押定金。
有些开发商或销售代理商为了尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或者进行虚假承诺和编造卖点，以欺骗消费者。
开发商任意改动房屋结构、扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途。开发商在交房时广告宣传与实际内容不符，合同中又没有约定。这导致消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。
一些开发商由于资金不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商在工程未经验收或未达到入住条件时办理交房手续，致使消费者长时间无法正常居住。
此外，购房时应查验开发商是否具备《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等“五证两书”。这些证书是确保消费者能否办理产权证的关键。
一些中介公司为买家提供全包服务，包括房款、契税、印花税和中介的代理费。然而，中介公司不会明确告知买方交易中需要支付的详细费用，并从中获取额外利益。例如，中介公司有一套30万的房子，但会向买家报价32万或更高，并要求买家支付契税、印花税和代理费，中介实际上比预期多赚取2万元。
专家建议在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并与卖方明确购房价格和售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。
买方可能认为，只要支付房款，房子就一定是自己的。然而，在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋可能无法过户。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前付清房款。等买方付完房款后，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能遭遇“钱房两空”的情况。
专家建议在进行房屋买卖交易前要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充过户时间的限制，明确可以交易的时间。
所谓“个人现金收房”是指中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再以高价卖给购房者，从中获取利润。一些中介通常先以个人购房者身份与卖方谈好房价，支付清房款后获得产权证。然后中介再以更高的价格转售房屋，而卖方却无法获得这些额外的房款。
现房出售是否需要预售许可证的问题，指出房屋在建成前需要办理预售许可证，现房则不需要。文章还详细阐述了商品房销售许可证与预售许可证的区别，分析了购买现房和期房各自的优缺点。总体看来，现房具有更高的性价比和更明显的优势，建议购房者在条件允许的情况下优先选
成都市的住房保障方式及申请条件，包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房和公共租赁住房的申请条件和保障方式。对于不同收入水平和住房状况的人群，成都市提供了不同的住房保障方案，包括针对不同人群的收入限制、户籍要求、住房面积要求等。
一起商品房销售虚假广告的案例，其中开发商在广告中夸大宣传了商品房的环境设施，购房者入住后发现实际情况与广告不符而提起诉讼。开发商以广告非邀约、未对售房内容作出约定及未写入合同为由进行辩护。文章还介绍了商品房虚假广告的含义、形式和内容，包括商品房环境的
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
