一些开发商以预售为名收取定金，并在正式签订合同时，强迫消费者接受不公平的条款。如果消费者不同意，开发商可能会强行没收扣押定金。
有些开发商或销售代理商为了尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或者进行虚假承诺和编造卖点，以欺骗消费者。
开发商任意改动房屋结构、扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途。开发商在交房时广告宣传与实际内容不符，合同中又没有约定。这导致消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。
一些开发商由于资金不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商在工程未经验收或未达到入住条件时办理交房手续，致使消费者长时间无法正常居住。
此外，购房时应查验开发商是否具备《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等“五证两书”。这些证书是确保消费者能否办理产权证的关键。
一些中介公司为买家提供全包服务，包括房款、契税、印花税和中介的代理费。然而，中介公司不会明确告知买方交易中需要支付的详细费用，并从中获取额外利益。例如，中介公司有一套30万的房子，但会向买家报价32万或更高，并要求买家支付契税、印花税和代理费，中介实际上比预期多赚取2万元。
专家建议在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并与卖方明确购房价格和售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。
买方可能认为，只要支付房款，房子就一定是自己的。然而，在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋可能无法过户。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前付清房款。等买方付完房款后，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能遭遇“钱房两空”的情况。
专家建议在进行房屋买卖交易前要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充过户时间的限制，明确可以交易的时间。
所谓“个人现金收房”是指中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再以高价卖给购房者，从中获取利润。一些中介通常先以个人购房者身份与卖方谈好房价，支付清房款后获得产权证。然后中介再以更高的价格转售房屋，而卖方却无法获得这些额外的房款。
关于商品房买卖合同中购房面积出现差异时的处理方式，包括按照法律规定的处理方式以及双方在合同中约定的处理方式。文章指出，根据法律规定，面积误差在一定范围内的，按照合同约定处理；超出范围的，买受人可要求解除合同或返还购房款等。同时，双方约定的“多退少补”
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
动迁房交易时间及限制的相关内容。动迁房分为两类，一类是因重大市政工程建造的配套商品房，在一定期限内不能进行交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁的商品房，可以自由进行交易。安置房的买卖需注意产权证明、公证手续和更名服务等问题。同时，政策因素、价格因素
