预售方必须向国家缴纳土地出让金，并取得土地使用权证书。只有在取得土地使用权证书后，预售方所建的房屋才能进入流通领域。
预售方必须持有建设项目规划许可证。房地产开发商只有在其项目符合城市总体规划，并取得城市建设工程规划许可证后才能开工建设。否则，该房屋将被视为违章建筑，可能被政府强制拆除。
预售方必须投入开发工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。这一规定对打击房地产投机和欺诈等不法行为具有明显效果。
预售方必须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证。
以上条件，预售方必须同时具备。
合同应明确卖方是否已合法取得房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应要求卖方首先向国家缴纳土地使用金。
合同应明确房屋的具体位置、结构类型、朝向、建筑面积和居住面积，并对质量问题的处理进行规定。
合同中应明确每平方米价格、总价以及其他费用（如水暖、煤气的初装费等）。合同还应规定付款方式，包括一次付清或分期付款，以及支付方式（现金或票据支付）。对于购买期房的消费者，最好争取分期付款方式，并在合同签订时规定付款阶段，如先付总价款的百分之四十，工程完工过半时再付百分之三十，工程竣工交付时付清最后的百分之三十。这样可以减少消费者的购房风险。
合同应明确一方违约时应支付的违约金数额或计算办法。如果房地产开发商在合同中规定不合理的违约金条款，消费者应坚决抵制。如果合同未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%作为违约金。
房地产买卖居间协议中的居间义务和佣金支付问题。居间协议包含买卖合同的主要内容，如房价款、支付方式等。中介机构促成买卖合同成立后，有权要求支付佣金，但前提是其全面履行了居间义务。如果合同未能履行或产权无法过户因中介机构原因，则不能视为居间成功，中介机构
成都市关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知。该通知强调了七个方面的要求，包括规范房地产经营行为、落实房地产信贷调控措施、严格住房贷款合法性审查、执行房贷认定标准、审核首付款资金来源、审核还款能力以及防范投机炒房。旨在促进成都市房地产市
装修业主不支付款项的违法行为，指出业主可通过向法院提起诉讼来解决纠纷。在起诉过程中，需提交起诉状并注明当事人信息、诉讼请求及事实理由、证据来源和证人信息等。法院将审查起诉状，符合条件的案件将在7日内受理并通知当事人。不符合条件的，将裁定不予受理，当事
房屋逾期交付的违约金计算方法。如果合同约定了违约金数额，则按照约定计算；若合同未约定或存在免责事由，则根据主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，也提到了逾期付款的情况下，违约金计算可参照金融机构计收逾期贷款利息的
