预售方必须向国家缴纳土地出让金，并取得土地使用权证书。只有在取得土地使用权证书后，预售方所建的房屋才能进入流通领域。
预售方必须持有建设项目规划许可证。房地产开发商只有在其项目符合城市总体规划，并取得城市建设工程规划许可证后才能开工建设。否则，该房屋将被视为违章建筑，可能被政府强制拆除。
预售方必须投入开发工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。这一规定对打击房地产投机和欺诈等不法行为具有明显效果。
预售方必须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证。
以上条件，预售方必须同时具备。
合同应明确卖方是否已合法取得房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应要求卖方首先向国家缴纳土地使用金。
合同应明确房屋的具体位置、结构类型、朝向、建筑面积和居住面积，并对质量问题的处理进行规定。
合同中应明确每平方米价格、总价以及其他费用（如水暖、煤气的初装费等）。合同还应规定付款方式，包括一次付清或分期付款，以及支付方式（现金或票据支付）。对于购买期房的消费者，最好争取分期付款方式，并在合同签订时规定付款阶段，如先付总价款的百分之四十，工程完工过半时再付百分之三十，工程竣工交付时付清最后的百分之三十。这样可以减少消费者的购房风险。
合同应明确一方违约时应支付的违约金数额或计算办法。如果房地产开发商在合同中规定不合理的违约金条款，消费者应坚决抵制。如果合同未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%作为违约金。
商品房交房的法定标准，包括法定交房条件和约定交房条件。法定交房条件涉及单体工程质量验收合格文件、专项验收合格文件和竣工验收备案证明等。而约定交房条件则包括交房装修标准、电梯类型和配套设施等内容。若商品房未能满足交房条件，购房者可依法追究开发商的违约责
如何办理房屋登记确权手续的问题。购买房屋的产权必须通过房地产管理部门进行登记确权，包括申请登记、验证证件、勘察房屋、填写文本和缴纳税费等步骤。完成手续后，房地产管理部门将向购买人发放《房屋所有权证》，确保房屋所有者在法律上获得对房屋的占有、使用和处分
商品房交易合同纠纷的规避措施，包括认真审查合同条款、完成接房手续并提出整改意见、保留书面证据材料等。同时，文章也分析了二手房买卖合同纠纷的主要原因，如房地产经纪机构的不规范操作和法律风险意识淡薄。为规避纠纷，合同中应明确交房条件、时间、办证时间等重要
房屋买卖合同无效的认定方法，包括房产地产分别转让、未办理登记过户手续、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、买卖中存在欺诈行为和非法转让等情形。如果发生以上情况，房屋买卖合同将被认定为无效。
