预售方必须向国家缴纳土地出让金，并取得土地使用权证书。只有在取得土地使用权证书后，预售方所建的房屋才能进入流通领域。
预售方必须持有建设项目规划许可证。房地产开发商只有在其项目符合城市总体规划，并取得城市建设工程规划许可证后才能开工建设。否则，该房屋将被视为违章建筑，可能被政府强制拆除。
预售方必须投入开发工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。这一规定对打击房地产投机和欺诈等不法行为具有明显效果。
预售方必须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证。
以上条件，预售方必须同时具备。
合同应明确卖方是否已合法取得房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应要求卖方首先向国家缴纳土地使用金。
合同应明确房屋的具体位置、结构类型、朝向、建筑面积和居住面积，并对质量问题的处理进行规定。
合同中应明确每平方米价格、总价以及其他费用（如水暖、煤气的初装费等）。合同还应规定付款方式，包括一次付清或分期付款，以及支付方式（现金或票据支付）。对于购买期房的消费者，最好争取分期付款方式，并在合同签订时规定付款阶段，如先付总价款的百分之四十，工程完工过半时再付百分之三十，工程竣工交付时付清最后的百分之三十。这样可以减少消费者的购房风险。
合同应明确一方违约时应支付的违约金数额或计算办法。如果房地产开发商在合同中规定不合理的违约金条款，消费者应坚决抵制。如果合同未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%作为违约金。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
办理商品房预售许可证的注意事项，包括填写《商品房预售许可审批表》、制定《商品房预售方案》及《商品房房价表》、提供《工程进度证明书》及照片、签订《商品房预售资金监管协议》等步骤的细节要求，以及办理前的准备工作和注意事项。文章强调了资料整理的重要性，并指
房屋预售登记证的定义和程序。在中国，商品房预售需要获得《商品房预售许可证》，开发企业需提交相关证件和资料，包括土地使用权证书、施工许可证等。房地产管理部门审查合格后，核发许可证。此外，还涉及预备案和预售登记的含义，预备案指商品房预售合同备案，而预售登
办理预售许可证所需的法律文件清单。包括投资立项批准文件、土地使用权证明、规划许可证和施工许可证等。申请人还需提供投入开发建设的资金证明、开发企业营业执照和资质等级证书等。另外，申请预售许可证还需要提交商品房预售方案、工程进度表、预售款使用计划等相关文
