预售方必须向国家缴纳土地出让金，并取得土地使用权证书。只有在取得土地使用权证书后，预售方所建的房屋才能进入流通领域。
预售方必须持有建设项目规划许可证。房地产开发商只有在其项目符合城市总体规划，并取得城市建设工程规划许可证后才能开工建设。否则，该房屋将被视为违章建筑，可能被政府强制拆除。
预售方必须投入开发工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。这一规定对打击房地产投机和欺诈等不法行为具有明显效果。
预售方必须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证。
以上条件，预售方必须同时具备。
合同应明确卖方是否已合法取得房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应要求卖方首先向国家缴纳土地使用金。
合同应明确房屋的具体位置、结构类型、朝向、建筑面积和居住面积，并对质量问题的处理进行规定。
合同中应明确每平方米价格、总价以及其他费用（如水暖、煤气的初装费等）。合同还应规定付款方式，包括一次付清或分期付款，以及支付方式（现金或票据支付）。对于购买期房的消费者，最好争取分期付款方式，并在合同签订时规定付款阶段，如先付总价款的百分之四十，工程完工过半时再付百分之三十，工程竣工交付时付清最后的百分之三十。这样可以减少消费者的购房风险。
合同应明确一方违约时应支付的违约金数额或计算办法。如果房地产开发商在合同中规定不合理的违约金条款，消费者应坚决抵制。如果合同未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%作为违约金。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
