房产买卖委托公证可以永久有效吗

房产买卖委托公证的有效性

根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应作为认定事实的依据，除非有足以推翻该项公证的相反证据。

然而，如果公证书的内容违法或与事实不符，根据该法第三十九条，当事人、公证事项的利害关系人可以向出具该公证书的公证机构提出复查。如果公证书的内容确实违法或错误，公证机构应当予以撤销并公告，此公证书自始无效；如果公证书存在其他错误，公证机构应当予以更正。

申请委托书公证所需提交的材料

申请委托书公证时，需要提交以下材料：

1. 自然人的身份证明，如身份证、户口本、护照等；法人的资格证明及其法定代表人的身份证明；其他组织的资格证明及其负责人的身份证明。
2. 受托人的身份证复印件。
3. 委托书文本，即授权事项。建议与工作人员沟通，细化授权事项，避免仅写全权代理。
4. 申请公证事项的证明材料。涉及财产关系的，需提交有关财产权利证明，如股票、银行存折等。
5. 与申请公证事项有关的其他材料。

对于委托出售房产的情况，还需提交以下材料：

1. 自然人申办出售房屋的委托书公证，应提交购房时的婚姻状况证明，如结婚证或无婚姻登记记录证明。
2. 涉及房屋权属的房屋委托书，需提供权属(权利)凭证的原件。
3. 法人或其他组织申办出售房屋的委托书公证，如果根据法律、法规或章程需要审批，应提交股东会(董事会)决议或相关部门的批准文件、公司章程。
4. 如处分已设定抵押权的房屋，需提交抵押权人同意处分的书面材料。
5. 如果委托人所持身份证件号码与房屋权属证明上登记的证件号码不一致，应提供证件号码变更的证明，如公证书。