买房子怎样交税买卖双方要承担哪些

买房子的税务问题及双方责任

增值税

根据房屋售价的约5.5%，满两年免交的规定，增值税由原业主承担。

个人所得税

根据房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税的规定，个人所得税由原业主承担。

契税

根据房屋面积不同，契税的税率也不同。90平米以下的房屋为房价的1%，90-144平米的房屋为房价的1.5%，144平米以上的房屋为房价的3%。买家需要办理相关优惠手续并承担契税。

房屋转移登记费

房屋转移登记费为80元，由买家承担。

房屋转移登记手续费

房屋转移登记手续费是指过户费，根据地区的不同已有地方取消该费用的情况。住宅的费用为3-4元/平米，非住宅为10元/平米。买卖双方共同承担该费用。

房屋专项维修基金

根据不同类型的住宅，房屋专项维修基金的交存数额也不同。多层住宅（不配备电梯）为60元/平方米，多层住宅（配备电梯）为90元/平方米，小高层和高层住宅为145元/平方米。如果原业主已经交纳了该费用，买家只需要办理转移手续即可，不需要再次缴纳。如果原业主未缴纳，买家需要补缴。

土地收益金

房改房、安居房、经济适用房依次缴纳1%、2%、15%的土地收益金。商品房不需要缴纳该费用。土地收益金由原业主承担。

买房要注意的相关知识

不要以房屋价格来判断地段的优劣

地段的优劣是相对的，需要结合个人需求来判断。如果是自住买房，只需要考虑交通便利和生活配套设施是否满足职场和日常生活需求，不必花费很大的代价购买位于市中心或交通枢纽地段的房屋。

不要以城市功能区判断配套成熟与否

城市的功能区在不断更新，但商务区并不一定适合购房。商务区只是经济增长点的设置，与购房关系不大。一些开发商将商务区作为楼盘的卖点，甚至将其作为房价的利好因素计入。因此，购房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟。

谨慎对待赠送的附加值

一些开发商为了消除消费者对公摊面积过大和电梯维护费的顾虑，可能会推出政策免除公摊销售和几年的电梯维护费用。然而，这些都是短期刺激销售的策略，从长远来看意义不大，因为购房不是只住几年。

不要参与卡式销售项目

如果每个购房者都能理性对待购房选房，不急于表达消费意向，开发商也就不会随意涨价。常见的做法是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨和调控房源。

区分宣传图和口头承诺与合同

由于广告法规的不同，开发商在宣传中的内容与实际交付时的标准可能会有出入。因此，购房者要注意，开发商的任何承诺都应在合同中明确体现，以最大程度保护自身利益。