根据房屋售价的约5.5%，满两年免交的规定，增值税由原业主承担。
根据房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税的规定，个人所得税由原业主承担。
根据房屋面积不同，契税的税率也不同。90平米以下的房屋为房价的1%，90-144平米的房屋为房价的1.5%，144平米以上的房屋为房价的3%。买家需要办理相关优惠手续并承担契税。
房屋转移登记费为80元，由买家承担。
房屋转移登记手续费是指过户费，根据地区的不同已有地方取消该费用的情况。住宅的费用为3-4元/平米，非住宅为10元/平米。买卖双方共同承担该费用。
根据不同类型的住宅，房屋专项维修基金的交存数额也不同。多层住宅（不配备电梯）为60元/平方米，多层住宅（配备电梯）为90元/平方米，小高层和高层住宅为145元/平方米。如果原业主已经交纳了该费用，买家只需要办理转移手续即可，不需要再次缴纳。如果原业主未缴纳，买家需要补缴。
房改房、安居房、经济适用房依次缴纳1%、2%、15%的土地收益金。商品房不需要缴纳该费用。土地收益金由原业主承担。
地段的优劣是相对的，需要结合个人需求来判断。如果是自住买房，只需要考虑交通便利和生活配套设施是否满足职场和日常生活需求，不必花费很大的代价购买位于市中心或交通枢纽地段的房屋。
城市的功能区在不断更新，但商务区并不一定适合购房。商务区只是经济增长点的设置，与购房关系不大。一些开发商将商务区作为楼盘的卖点，甚至将其作为房价的利好因素计入。因此，购房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟。
一些开发商为了消除消费者对公摊面积过大和电梯维护费的顾虑，可能会推出政策免除公摊销售和几年的电梯维护费用。然而，这些都是短期刺激销售的策略，从长远来看意义不大，因为购房不是只住几年。
如果每个购房者都能理性对待购房选房，不急于表达消费意向，开发商也就不会随意涨价。常见的做法是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨和调控房源。
由于广告法规的不同，开发商在宣传中的内容与实际交付时的标准可能会有出入。因此，购房者要注意，开发商的任何承诺都应在合同中明确体现，以最大程度保护自身利益。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
复婚后如何拥有房产权的问题。在复婚时，可以通过签订书面协议、办理赠与手续或依据法律规定来确保一方拥有房产权。此外，夫妻间可以转移房产，可通过赠与或买卖方式进行，需遵循法律程序并保留相关证据。最后，丈夫去世后房子的归属需视情况而定，涉及夫妻共同财产、遗
