根据房屋售价的约5.5%，满两年免交的规定，增值税由原业主承担。
根据房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税的规定，个人所得税由原业主承担。
根据房屋面积不同，契税的税率也不同。90平米以下的房屋为房价的1%，90-144平米的房屋为房价的1.5%，144平米以上的房屋为房价的3%。买家需要办理相关优惠手续并承担契税。
房屋转移登记费为80元，由买家承担。
房屋转移登记手续费是指过户费，根据地区的不同已有地方取消该费用的情况。住宅的费用为3-4元/平米，非住宅为10元/平米。买卖双方共同承担该费用。
根据不同类型的住宅，房屋专项维修基金的交存数额也不同。多层住宅（不配备电梯）为60元/平方米，多层住宅（配备电梯）为90元/平方米，小高层和高层住宅为145元/平方米。如果原业主已经交纳了该费用，买家只需要办理转移手续即可，不需要再次缴纳。如果原业主未缴纳，买家需要补缴。
房改房、安居房、经济适用房依次缴纳1%、2%、15%的土地收益金。商品房不需要缴纳该费用。土地收益金由原业主承担。
地段的优劣是相对的，需要结合个人需求来判断。如果是自住买房，只需要考虑交通便利和生活配套设施是否满足职场和日常生活需求，不必花费很大的代价购买位于市中心或交通枢纽地段的房屋。
城市的功能区在不断更新，但商务区并不一定适合购房。商务区只是经济增长点的设置，与购房关系不大。一些开发商将商务区作为楼盘的卖点，甚至将其作为房价的利好因素计入。因此，购房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟。
一些开发商为了消除消费者对公摊面积过大和电梯维护费的顾虑，可能会推出政策免除公摊销售和几年的电梯维护费用。然而，这些都是短期刺激销售的策略，从长远来看意义不大，因为购房不是只住几年。
如果每个购房者都能理性对待购房选房，不急于表达消费意向，开发商也就不会随意涨价。常见的做法是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨和调控房源。
由于广告法规的不同，开发商在宣传中的内容与实际交付时的标准可能会有出入。因此，购房者要注意，开发商的任何承诺都应在合同中明确体现，以最大程度保护自身利益。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
