购买开发商五证不全的房屋是否合法是一个重要问题。根据相关法律规定，购买五证不全的房屋存在一定的风险。最大的风险是不能办理产权登记。然而，这并不影响房屋买卖合同的效力，除非当事人另有约定或者法律另有规定。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在法律没有另外规定或者当事人没有另外约定的情况下，自合同成立时生效。即使未办理物权登记，合同的效力仍然存在。
房屋买卖过户是一个复杂的过程，需要按照一定的流程进行。以下是房屋买卖过户的主要流程：
买方需要了解房屋的现状以及产权状况。而卖方需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
如果卖方提供的房屋合法，买卖双方可以签订房屋买卖合同。在达成一致的情况下，双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权办理等事项。
买卖双方需要向房地产交易管理部门提交申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件并审查产权情况。如果符合条件，将办理过户手续。对于无产权或部分产权的情况，管理部门将拒绝申请。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
根据交易房屋的性质，买方需要缴纳相应的税费。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会进行审核评估，并批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后，银行才会发放贷款。
买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
债权申报后房子的归属问题。法律规定，房产仍属于债务人，但债权人可申报债权并清算开发商资产。不属于破产债权的范围包括罚款、滞纳金、债务利息等。对于不属于破产债权的权利，法院或清算组应进行登记。
关于土地被保全情况下能否办理房产证的问题。根据法律规定，即使土地被人民法院保全，只要合法取得土地使用权，仍可以申请办理房产证。申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记需要提交一系列相关材料。此外，开发商必须在购房合同签订后90天内办理好房产证，否则
样板间在购房过程中的作用及购房者需要注意的隐藏问题。样板间作为楼盘的门面和开发商的招牌，主要目的是提供直观感受和营造房子“变大”的效果。购房者需要保持清醒，识别开发商使用的手段如家具缩水、增加反光物品等，并考虑自身实际情况，如财力、设计师等，不被样板
交了首付后只拿到收据，在何种情况下可以退款的问题。根据协议合同内容，需妥善解决各项问题。可无条件退房的情况包括房屋面积误差大、开发商未按时交房、擅自更改房屋规划、存在质量问题、无法办理房产证、开发商原因无法办理房贷、购买的房子已被抵押以及属于违建的房
