购买开发商五证不全的房屋是否合法是一个重要问题。根据相关法律规定，购买五证不全的房屋存在一定的风险。最大的风险是不能办理产权登记。然而，这并不影响房屋买卖合同的效力，除非当事人另有约定或者法律另有规定。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在法律没有另外规定或者当事人没有另外约定的情况下，自合同成立时生效。即使未办理物权登记，合同的效力仍然存在。
房屋买卖过户是一个复杂的过程，需要按照一定的流程进行。以下是房屋买卖过户的主要流程：
买方需要了解房屋的现状以及产权状况。而卖方需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
如果卖方提供的房屋合法，买卖双方可以签订房屋买卖合同。在达成一致的情况下，双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权办理等事项。
买卖双方需要向房地产交易管理部门提交申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件并审查产权情况。如果符合条件，将办理过户手续。对于无产权或部分产权的情况，管理部门将拒绝申请。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
根据交易房屋的性质，买方需要缴纳相应的税费。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会进行审核评估，并批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后，银行才会发放贷款。
买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
市场经济下房地产开发中的价格纠纷问题，指出合同是双方风险承担的依据，不应因市场波动转移风险。同时，文章还讨论了商品房预售纠纷的处理方式，包括催告、继续履行或解除合同等，并指出开发商不应通过不合理手段增加购房者负担和风险。
债权申报后房子的归属问题。法律规定，房产仍属于债务人，但债权人可申报债权并清算开发商资产。不属于破产债权的范围包括罚款、滞纳金、债务利息等。对于不属于破产债权的权利，法院或清算组应进行登记。
大理限购政策对房地产市场的合理调控。文章介绍了中国房地产调控政策的原则和目标，特别是大理等地区在房价上涨情况下的应对措施。文章指出，大理可能出台限购政策以控制房价，同时也关注保障性住房的建设和分配。另外，文章提到了昆明市政府的努力，包括推进城镇保障性
关于土地被保全情况下能否办理房产证的问题。根据法律规定，即使土地被人民法院保全，只要合法取得土地使用权，仍可以申请办理房产证。申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记需要提交一系列相关材料。此外，开发商必须在购房合同签订后90天内办理好房产证，否则
