恶意抵押担保合同是否有效

一、恶意抵押担保合同是否有效

1、债务人恶意抵押财产，逃避债务承担的，如果债权人行使撤销权，撤销财产抵押行为的，抵押合同就无效。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

（1）第五百三十八条 【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

（2）第五百三十九条 【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

二、签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗

按规定，以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。

所以，几个人共有一套房产，个别共有人将其设定抵押，未经过其他共有人的同意，那么抵押无效。不过，其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的，将会被视为同意，那么抵押就是有效的。

另外，订立房屋抵押合同时还要注意以下的事项：

1、房地产抵押要到有关主管部门办理抵押登记

一般地，当事人之间设立房产等不动产物权合同时，除法律另有规定或者合同另有约定外，从合同成立时生效。所以，双方在意思自治下签订房屋抵押合同，并取得其他房屋共有人的同意并签字，那么该抵押合同即可生效。

但是房产抵押未登记公示，所以抵押权未发生，将直接影响抵押权人实现抵押。

2、当事人应当采取书面形式订立房产抵押合同

抵押合同为要式合同，所以确定办理房产抵押的，还需要订立书面抵押合同。并且，只有签订书面抵押合同后，才能够一起拿去做不动产抵押登记。