商品房买卖纠纷的主要类型

商品房买卖纠纷的分类

1. 商品房预售纠纷

商品房预售制度有助于房地产开发企业及时筹集资金用于房地产开发，促进商品房的流通和房地产市场的发展。然而，在购房者依据售房广告和预售合同购买商品房后，当房屋正式交付使用时，可能发现实际房屋与广告宣传不符，或开发商未能办理产权证，或开发商未能按时交房，或存在其他违约行为，引发纠纷。

2. 单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷

根据国务院的房改政策，单位建设的职工福利性质的住房基本上已出售给职工所有，但对这些房屋的上市交易有一定限制条件，不允许随意转让。然而，一些职工在购买新商品房时，可能将房改房出售。由于县一级的房改房出售未制定相关政策，或一些职工为逃避纳税和出售收益，很多房屋都是私下出售，无法办理过户手续。因违反限制性规定，导致大量买卖行为无效，引发纠纷。

3. 私有房屋和二手房买卖纠纷

房屋属于不动产，在转让时必须办理变更登记并缴纳税款。然而，社会上存在大量不愿缴纳税款的人，他们在房屋买卖后不办理变更登记（俗称过户）。随着房价上涨或遇到房屋拆迁时，一些人可能因原卖价不满意而以合同未变更登记为由，提起诉讼要求解除合同。

4. 商品房出售纠纷

商品房出售过程中，主要是因出售方违约引发纠纷。纠纷原因包括商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、未办理房产证等问题。也有买房人未能按时支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至主张解除合同。

5. 房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷

随着房屋价值的增长和房屋拆迁，此类案件逐年增加。这些案件涉及的时间跨度较长，多发生在家庭成员或亲朋之间，双方往往互不妥协，案件举证困难，判决后常有上诉。