根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条，公有房屋承租人是指与公有房屋产权人或管理人建立租赁关系、按照政府规定租金标准支付租金的个人和单位。在征收拆迁过程中，公有房屋承租人和房屋所有权人享有相同的补偿安置权利。该细则明确规定了公房补偿的计算公式和补偿比例。
对于征收的公有出租居住房屋，如果被征收人选择货币补偿，租赁关系将终止。被征收人的补偿金额计算公式为评估价格的20%。公有房屋承租人的补偿金额计算公式为评估价格的80%加上价格补贴。其中，价格补贴等于评估均价乘以补贴系数乘以被征收房屋的建筑面积。补贴系数不得超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。
根据《长沙市国有土地上拆迁（征收）直管公房和单位自管房对承租人补偿安置的暂行规定》（长房政发〔2010〕7号），拆迁人或征收实施部门与产权单位签订拆迁（征收）补偿安置协议。协议签订后，由产权单位对拆迁项目范围内的承租人进行补偿安置，并从补偿安置款中支付相关费用。
在征收决定公告公布后，产权单位向承租人送达终止租赁关系通知单，并告知拆迁规定的搬迁期限。产权单位制定并公示拆迁范围内承租人补偿安置方案，并与承租人逐户签订补偿安置协议。承租人需要结清租金和水电费用，并在约定的期限内腾空房屋并交付拆除。
针对直管公房住宅承租人，补偿安置方式包括异地房屋安置和解除房屋租赁关系货币补偿安置。选择异地房屋安置的承租人，补偿按照原承租房屋的计租面积进行安置。选择解除房屋租赁关系货币补偿安置的承租人，补偿按照承租房屋的计租面积进行核算。每平方米补偿单价参照同一拆迁许可项目内各类结构、成新直管公房住宅的房地产分类评估单价平均值的40%确定，但不得低于1200元。
对于直管营业用房及其配套用房，每平方米补偿单价参照同一拆迁许可项目内同类结构、成新、同地域、同用途房屋的房地产分类评估单价平均值的25%确定。
对于直管办公、生产、仓储用房等其他非住宅，每平方米补偿单价参照同一拆迁许可项目内同类结构、成新、同用途房屋的房地产分类评估单价平均值的30%确定。
单位自管住宅承租人的补偿安置方式原则上由产权单位制定。产权单位可以选择解除房屋租赁关系货币补偿安置或异地房屋安置。
解除房屋租赁关系货币补偿安置按照承租房屋的计租面积进行核算。补偿单价由产权单位自行确定，但每平方米补偿单价不得低于1200元。
异地房屋安置的计租面积不得小于原承租房屋的计租面积。
其他省市地区对公房的征收拆迁补偿安置的规定大多是原则性的，公房承租人作为使用权人也有权利获得补偿。征收人应与被征收人和公房承租人签订安置补偿协议。
将已出租的财产作为抵押物时的注意事项。抵押人需书面告知承租人关于抵押事宜，无需承租人同意。抵押合同成立后，原租赁合同继续有效。出租人与承租人之间的租赁关系受到法律保护，可以对抗第三人。即使抵押财产被处置，原租赁合同依然有效。
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
房租逾期违约的相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》，承租人未按合同规定时间支付租金即构成违约，需承担相应责任。实际操作中，出租人通常对逾期几天的租金不会追究违约责任。但如果当事人一方明确表示不履行合同义务，则对方可在履行期限届满前要求其承担违约
征收中公房承租人拒不搬迁的问题。根据相关法律知识，征收应当先补偿后搬迁，禁止采取非法方式迫使被征收人搬迁。如果承租人拒绝搬迁，在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，政府可依法申请强制执行。因此，对于拒不搬迁的公房承租人可采取法律手段处理。
