在转租房屋时，承租人必须事先获得出租人的书面同意。如果没有得到出租人的同意，承租人的转租行为将被视为无权处分，其有效性将存在争议。只有在事后取得出租人的同意或者租赁房屋的所有权后，才能认定转租行为有效。
转租行为是建立在原出租合同基础上的，因此受原合同的约束。主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间原有合同约定的租赁期间。这是一般性原则。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议延长租赁期限的情况下，才能例外。
承租人在转租房屋时既要承担原租赁合同中的承租人权利义务，也要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项可以在出租人、承租人和次承租人三方协商后进行变更。
租房合同在不同情境下的解除可能性，包括违约情况下的解约、租赁期限届满的自然解约、提前通知解除租赁合同以及特殊情况下如自然灾害的解约。同时，文章还介绍了租的房子被别人住了的情况如何处理以及租房漏雨时如何向房东要求赔偿。面对非法侵入住宅的违法行为，应通过
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
签了租房合同后，在什么条件下可以单方面要求退租。主要包括出租方违约、房屋存在质量问题、遭遇不可抗力及租赁房屋被司法限制等情况。同时，也讨论了租房合同签订后不想租了是否可以退租，以及租赁房屋所有权转移时租户的应对策略。建议租户在面临这些问题时，依据具体
