在转租房屋时，承租人必须事先获得出租人的书面同意。如果没有得到出租人的同意，承租人的转租行为将被视为无权处分，其有效性将存在争议。只有在事后取得出租人的同意或者租赁房屋的所有权后，才能认定转租行为有效。
转租行为是建立在原出租合同基础上的，因此受原合同的约束。主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间原有合同约定的租赁期间。这是一般性原则。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议延长租赁期限的情况下，才能例外。
承租人在转租房屋时既要承担原租赁合同中的承租人权利义务，也要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项可以在出租人、承租人和次承租人三方协商后进行变更。
将已出租的财产作为抵押物时的注意事项。抵押人需书面告知承租人关于抵押事宜，无需承租人同意。抵押合同成立后，原租赁合同继续有效。出租人与承租人之间的租赁关系受到法律保护，可以对抗第三人。即使抵押财产被处置，原租赁合同依然有效。
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
房租逾期违约的相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》，承租人未按合同规定时间支付租金即构成违约，需承担相应责任。实际操作中，出租人通常对逾期几天的租金不会追究违约责任。但如果当事人一方明确表示不履行合同义务，则对方可在履行期限届满前要求其承担违约
征收中公房承租人拒不搬迁的问题。根据相关法律知识，征收应当先补偿后搬迁，禁止采取非法方式迫使被征收人搬迁。如果承租人拒绝搬迁，在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，政府可依法申请强制执行。因此，对于拒不搬迁的公房承租人可采取法律手段处理。
