开发商或房屋所有人不能将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者。这种行为违反了国家有关规定，同时也对承租方的安全构成威胁。
产权证是房屋的权属证件，没有产权证无法证明房屋的所有权关系，因此没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。
虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它并非唯一要件。为了使租赁关系合理合法，出租人必须携带房产所有权证及其他相关证件前往房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
未经原出租人的同意，承租人私自转租房屋会引发法律纠纷。原承租人可能因侵权而被原出租方起诉，并面临罚款。
单位或个人私自建造房屋并出租，未经规划部门批准，这种房屋属于违章建筑。规划部门将对其罚款，并强制要求限期拆除。房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
即使大多数共有人同意，但如果有共有人不同意出租，则不能出租。因为这样做会侵犯不同意出租的共有人的权益。
已抵押的房屋的所有权人在行使权利时受到法律限制。在出租已设置抵押的房屋之前，抵押人必须获得抵押权人的同意，这是一个法定程序。否则，出租行为无效。
城市房屋租赁中房屋所有权转移对出租的影响。规定了在哪些情况下房屋不得出租，包括未取得所有权证、被司法机关查封、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经抵押权人同意、不符合主管部门规定以及其他法律禁止的情形。同时，也明
房屋租赁与抵押权的关系，根据相关法律解释，出租人可将已出租的房屋作为抵押物，租赁关系不影响抵押权人优先受偿权的行使。抵押权与租赁合同的有效性相互独立，租赁合同的效力也适用于买受人。但抵押权人需自行承担风险，不能对抗承租权，不影响租赁合同的履行。
房屋抵押的法律特征，包括其作为担保方式的法律关系、房屋保管、直接行使抵押权、抵押物要求、书面形式、所有权不丧失以及追索权等方面的内容。同时，文章还详细阐述了房屋抵押人的权利和义务，包括房屋抵押人的权利、处分权、多次出抵和出租权，以及主要的义务——保管
房屋抵押的基本情况，包括产权人以房契作为抵押物取得借款的过程。阐述了房屋抵押人的权利和义务，如房屋抵押人享有房屋所有权、处分权、再抵押权和出租权等，同时需要妥善保养和维护抵押房屋，承担保管义务。若因抵押人原因导致房屋价值减少，需恢复房屋原状或提供担保
