租赁协议的发生形式有哪些
时间:2024-06-23 浏览:24次 来源:由手心律师网整理
租赁纠纷的形式
恶意拖欠
恶意拖欠是一种常见但比例较低的租赁纠纷形式。
承租人违约
承租人违约是导致租赁纠纷的原因之一。有些承租人由于生意问题无法支付租金,导致纠纷发生。这类纠纷占约30%。
房屋功能改变问题
房屋功能改变问题也是引起租赁纠纷的原因之一。有些房屋原本是住宅厂房,但被承租人用作办公或商业用途。这种情况需要经过有权部门的批准,否则属于违法行为。一部分纠纷发生在当事人签订合同时,出租方承诺改变功能并承担相应费用,但后来未能兑现承诺,占约10%左右。另一部分纠纷发生在双方明确知晓功能与承租人需求不符的情况下,双方约定由承租人改变功能并报批。然而,在实际使用过程中,由于涉及补交地价或合同期限有限等原因,承租人未进行功能改变报批,却已经改变了功能,导致纠纷发生超过30%。在深圳的八卦岭、上步工业区、车公庙等地,存在大量此类情况。
政府规划滞后引发纠纷
有些政府规划未能及时跟上市场变化的步伐,导致租赁纠纷甚至行政纠纷频繁发生。市场变化多端,而政府部门在规划等方面的行动相对滞后,这种情况并不罕见。
延伸阅读

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商务谈判、纠纷处理、财税筹划

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如何正确签署正式租房协议书
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违章建筑拆迁时是否给予补偿的问题。根据相关法律规定,违法建筑不受法律保护,因此被拆除时无法获得补偿。对于租赁的房屋,如果承租人与房东解除租赁协议并获得安置,则不再获得补偿。若未解除租赁协议,可获得搬迁补助费等补偿。如不满补偿,可申请行政复议。
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承租人在房屋租赁期间死亡时,租赁关系的处理及动迁签字责任的问题。依据《民法典》和《合同法》的规定,承租人的共同居住人或共同经营人可继续履行原租赁合同。若动迁组未告知承租人的子女,承租人的子女可通过拆迁协议或法律途径主张权益。处理承租人亡动迁的签字责任
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