房屋租赁合同是指出租人将房屋出租给承租人使用的协议。为了保护双方的权益，房屋租赁合同应包括以下内容：
合同应明确房屋的具体地址、门牌号、楼层、房屋结构和附属设备。
合同应包括房屋的幢数、间数和总面积。
合同应明确房屋的使用用途。
合同中应规定租金的计算标准和支付金额。
合同应规定出租人在租赁期满后收回房屋的权利。
合同应明确交租的方式和日期。
合同应规定租赁期间双方的违约责任。
合同还可以包括其他双方约定的事项。
在我国，房屋租赁需要进行登记备案。不论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人都需要向房屋所在地的房地产管理部门进行登记备案。以北京市为例，出租人需要在与承租人签订房屋租赁合同后的7日内前往基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
办理出租登记手续一般需要填写以下内容：
包括姓名或名称、证件种类和号码、住所地，以及实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地。
包括租金和租期。
出租人需要提供房屋的权属证书或者房屋来源证明。
根据当地规定，可能还需要填写其他相关内容。
如果房屋租赁合同发生变更或终止，出租人需要在合同变更或终止后的5日内前往基层管理服务站办理登记变更或注销手续。
此外，出租人还需要缴纳地方个税，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税和个人所得税。个人出租房屋可以享受优惠税率，具体优惠幅度因地而异，需要自行关注。
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
出租房屋的法律手续要求。出租房屋无需办理执照，但需签订书面租赁合同并到房地产管理部门登记备案。备案需提交包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人证件等多份文件，某些特殊性质的房屋出租还需提供额外批准文件。
已出租房屋的抵押权设立问题。已出租房屋可以依法设立抵押权，抵押权的实现风险及法律后果是债务人不履行债务时，抵押物将被拍卖。抵押权的设立不会影响承租人的权利，承租人在租赁期内可继续占有、使用该房屋并获取收益。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对商品房受让
办理房屋登记手续后出租房屋的法律处理方式。指出不动产物权需依法登记才发生效力，房屋过户后原所有人无权再出租。租赁合同有效性取决于房屋所有人的追认或给予原所有人处分权。如合同无效，承租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。
