根据我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的行为并不会使承租人与出租人之间的租赁合同失效，但如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
《合同法》虽然只规定了出租人在承租人擅自转租房屋时享有解除合同的权利，但对于转租合同的效力并未明确规定。然而，可以从以下几个方面考量：
出租人仅享有解除其与承租人之间租赁合同的权利，而未涉及转租合同。然而，这可能导致转租合同在客观上无法继续履行。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），如果出租人明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由解除合同或认定转租合同无效。
承租人将房屋转租给次承租人，转让了对房屋的使用权和收益权，但并未侵害出租人的合法权益，也不会影响出租人向承租人主张权利。然而，这可能削弱出租人对房屋的控制，并破坏出租人与承租人之间的信任关系。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
租房时需要注意的事项包括提前半个月找房源，与房东接触时核实其是否有出租权，并避免与二房东打交道。转租需要满足两个条件：首先必须得到房屋所有权人的同意，其次转租的租金不得高于原租金且应交给房屋所有权人。租房合同只要符合当事人真实意愿且租期不超过20年，
依据我国相关法律的规定，未经出租人同意的情况下，承租人将房屋转租的，转租合同是无效的，出租人可以与承租人解除租赁合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。相比于原房东，确认二房东的主体资格
如果签订合同的人不是房东(产权人)，则可能存在代理关系或者转租关系。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租
