当我们初次接触《承包合同》时，可能并没有发现明显的问题。如果我们稍微粗心一些，很容易认为承租人的行为并没有违反“禁止转租”的规定。然而，仔细阅读合同条款后，我们会感到有些不自然。例如，将合同中的“承包”一词全部替换为“租赁”，似乎并没有什么不妥之处。承包经营是基于民法的委托代理关系，而转租则是转移使用权的租赁关系。这两者在表面上看起来是容易区分的，但在实际操作中却存在着容易混淆、难以区分的问题。实际上，确实存在许多承租人通过签订承包合同的方式来规避禁止转租条款的情况。那么，我们应该如何区分这两者呢？
两者的不同点在于：“名不正则言不顺”。在经营过程中，以哪一方的名义进行经营，即以哪一方的营业执照对外经营，是区分两者的首要考虑因素。
通过以上区分，我们可以更清楚地理解承包行为与转租行为之间的差异。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
租赁权是一种使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。即土地租赁权是债权。承包经营是一种与所有权有关的财产权，承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。即土地承包经营权是用益物
承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：。二是所有权与经营权分离的程度不同。三是经营者所承担的风险大小不同。承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。如适当扣发工资
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几类不同典型合同的特点。租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形
