根据相关法律规定，承租人如果租赁房屋超过6个月，必须与出租人签订书面的租赁合同。如果未签订书面合同，出租人在合理期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。
除非经过出租人的同意，否则未经出租人同意的房屋转租可能导致出租人解除租赁合同。根据法律规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。但如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
为了避免法律风险，承租人在个人住房租赁或商业房屋租赁中，如果想将房屋转租给他人，必须经过出租人的同意。建议书面征求出租人是否同意，并留存证据。否则，承租人可能面临违约金或其他合同约定的经济损失。
但是，未经出租人同意的转租并不一定导致合同解除或无效。从出租人的角度来看，未经出租人同意的转租，行使解除权的权利在于出租人。如果出租人知道承租人转租后的六个月内未提出异议，出租人行使合同解除权的救济途径将不受法律保护。
根据合同法第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。
根据合同法第二百一十五条，租赁期限超过六个月的必须采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁。
根据合同法第二百二十四条，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
根据合同法第二百二十五条，在租赁期间，承租人占有、使用租赁物所获得的收益归承租人所有，除非当事人另有约定。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
租房合同到期后，承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离，出租人可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求返还房屋并支付逾期费用。同时，根据《合同法》规定，合同
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
