1. 营业税：根据月租金收入乘以3%再除以2计算。
2. 城建税：根据营业税金额乘以相应税率计算，市区为7%，县城和镇为5%，不属于市区、县城或镇的为1%。外籍和港澳台人员不征收城建税。
3. 教育费附加：根据营业税金额乘以3%计算，外籍和港澳台人员不征收教育费附加。
4. 地方教育附加：根据营业税金额乘以1%计算。
5. 房产税：根据月租金收入乘以4%计算。
6. 土地使用税：免征土地使用税。
7. 印花税：根据月租金收入乘以0.001计算。
8. 个人所得税：按照10%的税率计算。
境外个人和境外企业的纳税情况有所区别：
1. 境外个人购买产权房后出租，若租金收入在2000元以下，按照综合税的15%减半缴纳；若租金收入在2000元以上，按照综合税的21%减半缴纳。与国内个人出租房屋的纳税方式相同。
2. 境外企业购买产权房后对外出租，如果在境内设有常设机构，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税按照租金收入的5%计算，企业所得税按照30%计算。如果机构无法提供准确的成本和费用凭证，按照租金收入的30%缴纳。
对于境外个人和企业购买的产权房进行自住的情况，还需要缴纳一项房产税。房产税按照居住者入住使用第二个月起扣除总房价的20%后剩余金额一次性缴付。
如果涉外房屋通过中介进行出租，房主需支付一笔中介费给中介公司。无论是否支付该费用，税收仍按照原始租金收入计算，不能在缴税前扣除中介费用。如果涉外房屋连同室内家具一同出租，税收仍按照总租金收入计算，不能在缴税前扣除所谓的“家具使用费”。
关于非法转租的法律效力问题。根据相关法律规定，未经出租人同意的转租行为可能无效，但具体效力要根据合同法和城市房屋租赁管理办法来判定。合同法尊重当事人自治，地方法规一般不能作为合同效力的依据，因此擅自转租的合同并不必然无效，其效力取决于法律和行政法规的
转租合同的相关内容。合同中，转租人经得出租人的同意，将位于某市的一层楼房租给承租人居住使用。合同详细阐述了转租期限、租金及支付方式、转租物的使用限制、危险负担、违约责任以及其他特约事项。合同明确了双方的权利和义务，并规定了一旦发生违约情况应如何处理。
个人商业租房合同的范本。出租方与承租方友好协商，就租房事宜达成一系列协议。包括租赁房屋信息、租金、租金支付、保证金、租赁期限、费用承担、房屋使用、产权保证、纠纷解决等条款。双方在共同认可并公证后生效。
胡某和余某签订房屋租赁合同后，余某与彭某合作经营烟酒超市是否属于转租行为的法律问题。法院判决认为，余某的合作经营方式未违反法律规定，不属于转租行为，驳回了胡某要求终止合同和腾房的诉讼请求。合同当事人应依约履行义务和行使权利，发生纠纷时建议咨询专业律师
