刘某与张某于2013年5月10日签订了一份租房合同，合同约定了张某承租刘某所有的房屋，并明确规定未经刘某同意，张某不得以任何方式转租、转借、分租该房屋。然而，张某擅自将房屋转租给某公司使用，并且自2015年2月18日起未再向刘某支付租金。
经过法院审理，根据2014年11月18日刘某与张某签订的《房屋租赁合同》，张某未经刘某同意将房屋转租给张某某公司，并且未按时支付租金，已构成严重违约。因此，法院认定刘某有权解除该合同。刘某已通过起诉的方式向张某送达了解除合同的意思表示，因此该合同于本院依法向张某送达起诉状之日即告解除。由于合同解除，张某某公司无权继续占用房屋，应立即将房屋腾交给刘某，张某应协助张某某公司共同向刘某腾交房屋。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
在本案中，刘某与张某签订的《租房合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同是合法有效的。根据合同约定，张某未经刘某同意擅自将房屋转租，并且未按时支付租金，构成严重违约行为。根据上述法律规定，张某有权主张解除《租房合同》。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
