刘某与张某于2013年5月10日签订了一份租房合同，合同约定了张某承租刘某所有的房屋，并明确规定未经刘某同意，张某不得以任何方式转租、转借、分租该房屋。然而，张某擅自将房屋转租给某公司使用，并且自2015年2月18日起未再向刘某支付租金。
经过法院审理，根据2014年11月18日刘某与张某签订的《房屋租赁合同》，张某未经刘某同意将房屋转租给张某某公司，并且未按时支付租金，已构成严重违约。因此，法院认定刘某有权解除该合同。刘某已通过起诉的方式向张某送达了解除合同的意思表示，因此该合同于本院依法向张某送达起诉状之日即告解除。由于合同解除，张某某公司无权继续占用房屋，应立即将房屋腾交给刘某，张某应协助张某某公司共同向刘某腾交房屋。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
在本案中，刘某与张某签订的《租房合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同是合法有效的。根据合同约定，张某未经刘某同意擅自将房屋转租，并且未按时支付租金，构成严重违约行为。根据上述法律规定，张某有权主张解除《租房合同》。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
