刘某与张某于2013年5月10日签订了一份租房合同，合同约定了张某承租刘某所有的房屋，并明确规定未经刘某同意，张某不得以任何方式转租、转借、分租该房屋。然而，张某擅自将房屋转租给某公司使用，并且自2015年2月18日起未再向刘某支付租金。
经过法院审理，根据2014年11月18日刘某与张某签订的《房屋租赁合同》，张某未经刘某同意将房屋转租给张某某公司，并且未按时支付租金，已构成严重违约。因此，法院认定刘某有权解除该合同。刘某已通过起诉的方式向张某送达了解除合同的意思表示，因此该合同于本院依法向张某送达起诉状之日即告解除。由于合同解除，张某某公司无权继续占用房屋，应立即将房屋腾交给刘某，张某应协助张某某公司共同向刘某腾交房屋。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
在本案中，刘某与张某签订的《租房合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同是合法有效的。根据合同约定，张某未经刘某同意擅自将房屋转租，并且未按时支付租金，构成严重违约行为。根据上述法律规定，张某有权主张解除《租房合同》。
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。此外，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得违反当地政府规定的最低标准。因此，房屋分租是否合法取决于是否获得房东
承租人能否通过遗嘱变更承租人身份的问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人无法以遗嘱方式变更身份。若承租人在租赁期间去世，与其共同居住的人可以继续租赁房屋，但转租需经出租人同意。同时，原租赁合同仍然有效，第三人损失需由承租人赔偿。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
