转租人与次承租人之间的租赁合同具有法律效力，因此租赁合同是有效的。转租人有义务确保次承租人能够享有租赁物的使用和收益权利。如果转租人未能满足次承租人的使用和收益权利，次承租人有权向转租人寻求损害赔偿。
如果承租人进行非法转租，这被视为严重违约行为，出租人有权终止租赁合同，并有权要求损害赔偿。即使出租人选择不终止租赁合同，租赁关系仍然有效，承租人的转租行为不会对租赁关系产生影响。
次承租人的租赁权利无法对抗出租人。在出租人终止租赁关系时，出租人完全有权要求次承租人返还租赁物。然而，如果出租人选择不终止租赁关系，是否可以向次承租人主张权利呢？
我们认为，在出租人选择不终止租赁关系的情况下，次承租人的租赁权利是基于承租人的租赁权利而产生的。只要承租人仍然享有租赁权利，次承租人对租赁物的占有、使用和收益并不构成非法行为。因此，出租人无权要求次承租人返还租赁物。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
对转租的法律规定各国主要有两种立法模式。对未经出租人同意的转租，依合同法规定出租人可以解除合同，但对于承租人与次承租人之间的租赁合同是否当然无效并未明确。《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权
承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。合同法51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。租赁合同为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立。我国《合同法》第224
我们认为，出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。
